由港商投資，引進香港養老護理模式的内地養老院伴随人口老齡化趨勢加劇，養老産業成為中國社會關注的熱點，被認為是中國繼房地産業後的下一個金礦。中國養老市場的巨大潛力吸引外資躍躍欲試。
中國養老市場“錢”景看好
3年前，因老伴罹患帕金森病，83歲的吳志高就和老伴一起住到了一家北京養老院，退休前他是中央人民廣播電台記者。老伴在這裡受到精心的專業護理後露出了久違的笑容，這讓他備感欣慰。
其實，吳志高一開始是不願住養老院的。他與老伴伉俪情深，攜手相伴走過55個年頭，“怎麼能在她生病後把她送到養老院呢？”他說。但是，兒子在上海創業、女兒在北京開公司，都無暇分身時時照看，吳志高一人照料負擔太重。無奈之下，最終養老院還是成了他和老伴的最佳選擇。
不過，現在吳志高已然把養老院當作了自己的家：卧室裡挂着和老伴的結婚照，客廳裡也挂滿了溫馨的家庭合照。吳志高向記者娓娓道來講述着每一張照片的故事：這是兒子在美國攻讀碩士學位畢業時與老倆口的合照，這是女兒大學畢業時的照片，這是小孫女的照片，這是1984年全家在天壇的合影……
實際上，吳志高隻是中國面臨養老問題的衆多老年“大軍”中的一員。來自民政部2016年公布的《2015年社會服務發展統計公報》顯示，截至2015年底，中國60歲及以上老年人口2.2億人，占總人口16.1%。65周歲以上老年人1.43億，約占總人口10.5%。同時，由于中國出生率的持續下降以及民衆預期壽命的持續上升，老齡化進程将會進一步加速，這無疑催生了對養老産業的巨大需求。
與此同時，中國人的養老觀念也在從“養兒防老”向“養老機構養老”轉變。中國青年報社會調查中心2016年對2002人進行的一項調查顯示，64.4%的受訪者覺得現在“養兒防老”的觀念比以前淡化了；44.0%的受訪者選擇養老院養老。
全國老齡工作委員會的數據顯示：目前中國養老服務市場消費需求在3萬億元人民币以上，2050年左右将達到5萬億元人民币。甚至有人預測，13-15年後養老産業将會替代房地産業，成為中國第一大行業。
而截至2015年年底，中國各類養老床位隻有672.7萬張，每千名老年人擁有養老床位僅30.3張。盡管養老床位較2014年已是有所增長，但相對實際需求仍有很大空缺。作為期待振興的老工業基地，黑龍江将“養老産業”視作自己振興的捷徑之一，已在全省生态資源、旅遊資源富集區域規劃了100個“候鳥”式養老産業項目，正在引入社會資本投資建設。
2016亦莊聖誕節聖誕舞會合資老年公寓被看好
今年85歲的孫春芳是入住遠洋椿萱茂（北京亦莊）老年公寓的第一位老人。這家養老院是北京首家經營性的中外合資的老年公寓，由中國房地産巨鳄遠洋集團和美國哥倫比亞太平洋管理有限公司合資于2013年建成，雙方各持一半股份，是外資試水中國養老市場的第一個成功者。
孫春芳在老伴去世後，一直獨自生活。為擺脫“出門一把鎖、進門一盞燈”的寂寥老年生活，她在養老院開院的第一天就打來電話咨詢、當天就決定試住。而人性化、高品質的養老服務讓她非常滿意。這裡除了大家一起讀書看報、看電視、下午茶等固定活動外，還有手工、書法、舞蹈、周末影院等特色活動。她最愛下五子棋，曾因跟另一位老奶奶下過滿盤，成為這裡老人們津津樂道的話題。
在這裡住了3年多，孫春芳很喜歡這裡的生活。面對價格高昂的收費（每位老人月均消費11000元，約1584美元），她表示，“養老院賺錢收費我們都理解，但價格要和服務相匹配。”為了住在這，孫奶奶把自己的房子出租出去，因為隻靠退休工資根本不能滿足這裡的消費。
其實，孫奶奶不是沒有考慮過公立養老院。她曾在2009年登記過一家公立養老院，但一直排不上隊，那家養老院到現在都還沒有給她打過電話。按照國外養老機構的最低需求，3個老人至少需要1名工作人員服務，但在大多民營養老院5個老人才能配上一個員工，公立養老院的數據更低，而在遠洋椿萱茂，護理人員綜合配比為1:4，工作人員整體配比為1:1.2。
“養老院不到3年就成功實現了滿入住率，而一般的老年公寓則需要3到4年。”公寓總經理文波介紹說。目前，這裡已住滿100位老人。文波認為，遠洋椿萱茂試水的成功與外資選擇本土合作方有很大的關系。“真正到運營期，美方把管理權全部交給了中方椿萱茂。這是這家中美合資養老院成功的非常重要的一點。”他說。
面對中國養老市場的美好“錢”景，除遠洋椿萱茂外，一些國外養老企業近年來也開始在中國開展項目。其中，引人關注的企業包括法國養老業的“老大”歐葆庭集團(Orpea)，以及第三和第四大企業DomusVi集團和高利澤(Colisee)集團。其中，DomusVi集團選擇與中國漢富控股合作，成立合資公司，攜手開發中國養老市場。
針對外資企業如何了解“國情”的問題，複旦大學社會發展與公共政策學院教授、人口研究所副所長任遠建議說：“外資進入中國養老市場前需透徹了解中國的法律法規，弄清哪些領域可以做、哪些不可以做。”
此外，任遠還表示，外資機構進入中國養老市場可能會有一些水土不服和制度障礙等問題，與中國的養老文化和養老理念也可能會存在沖突。“這需要他們做好市場調研工作，把握好市場機會到底在哪裡，不能貿然前來發展。”
外資進入将大有作為
面臨中國養老産業設施、人員不足，國家老齡委科技中心主任吳玉韶表示，應對養老問題已成為國家戰略，未來國家鼓勵六大養老産業，分别為老年健康管理服務業、老年康複護理業、老年家政服務業、老年文化教育業、老年宜居服務業以及老年金融理财業。
2016年年底，國務院辦公廳印發《關于進一步擴大旅遊文化體育健康養老教育培訓等領域消費的意見》，明确提出要全面提升養老消費。
中國政府對外資進入政策也由限制到鼓勵再到引導，外資進入中國養老市場的門檻正越來越低。國家發改委社會司副司長郝福慶指出，未來将進一步清除市場障礙，降低準入門檻，讓各類市場主體充分發揮作用，不管是企業個人、營利非營利、内資外資都能進得來，留得下，能發展。目前，中國政府對營利性養老機構開出的土地政策、稅收政策等優惠條件，外資養老機構也享有同等待遇。
中國養老行業内還未出現領頭羊級的公司，多數仍處于早期布局狀态。任遠說，“現在是外資進入中國養老市場的最好時機。從産業資本進入養老産業來看的話，未來的競争會越來越激烈。”
任遠提議，大的外資養老集團早點進入會比較好，目前中國養老市場還未充分發展起來，外資可以先搶占市場，提前布局，以後收益會更大，但前期需要較大投資；小的外資企業晚一點進入可能會比較好。
養老服務業涵蓋老年人衣食住行、生活照料、用品生産、醫療服務、文化健身娛樂等多個領域，涉及面廣，産業鍊長，發展潛力巨大。“就養老服務業本身而言，外資可以擴展的市場空間還是非常大的。比如說，養老人員的培訓等。”任遠說。