城鎮人口的增加勢必會提升住房需求，教育、健康、醫療等方面的需求會持續釋放。
在“違背經濟學原理”的北京房價面前，“逃離北上廣”已經不再是一句口号。在城鎮化、人口老齡化進程進一步推進的背景下，新的住房需求正在區域經濟協同下的諸多城市中興起。亞太中金将此視為商機。
從單一房地産經營轉向多闆塊經營，亞太中金資産投資集團董事長蕭永，對新需求有着怎樣的思考？
城鎮化下的商機
一種流行的說法如此表述：“中國100年都不會缺人口”。
但這并非意味着人口紅利在中國依然存在。中國社會科學院副院長蔡昉曾表示：“這種說法主要針對數量而言。但同時我們也知道，中國人口的素質，就是人口的受教育程度還不夠。另外，中國人口的結構也變得不像過去那麼有力了，因此中國不是人口數量問題，而是人口的結構，特别是年齡結構和人口的素質問題。”
城鎮化無疑是在後人口紅利時代刺激消費的最佳良機。對此，蕭永在接受《英才》記者專訪時表示認可。他認為，城鎮化的進程勢必會加速農村人口向城鎮人口的轉變。在國家政策的引導下，城鎮化也會帶來更多機遇。
來自中國國家統計局的數據顯示，2016年底，中國戶籍人口城鎮化率、常住人口城鎮化率分别為41.2%、57.35%，比2012年底各提高5.9和4.75個百分點。全國城市人口密度從2012年來的每平方公裡2307人提高到2015年末的2399人。
在蕭永看來，城鎮人口的增加勢必會提升住房需求，同時配套設施的建設也将同步進行。教育、健康、醫療等方面的需求會持續釋放。而這正是亞太中金的商業發展脈絡。
以北京地區為例。數據顯示，2016年第三季度，全市學區房均價比全市存量房均價高出31%。這一現象背後折射出當前國民對教育投資的堅定信心。當前人們對教育的重視程度較之以往有大幅提升。蕭永認為，這是文化回歸所導緻的必然結果。
“我認為，未來消費增長中，教育支出在家庭總消費中所占比重将持續增長”，蕭永說道。正是基于此判斷，科教小鎮是目前亞太中金的重點業務闆塊。
正如日前流行的一檔詩詞類節目，在綜藝類節目琳琅滿目的當下依舊極為吸睛。蕭永直言這類節目的走紅并非偶然，它必須有強大的文化魅力支撐。他還舉例像《百家講壇》這樣的節目，雖然并非是黃金檔期播出，但依然獲得了很高的收視率。
歸根結底，具有文化底蘊的産品勢必會吸引更廣泛的受衆。畢竟，文化價值正在回歸主流。
積極擴張版圖
“房地産行業有其特殊性，它通常随着聚居化而發展”。但蕭永坦言，亞太中金目前的規模仍需擴張。而公司近幾年的發展也印證了蕭永的言論：無論是地域範圍還是經營範圍，亞太中金都在積極開疆擴土。
圍繞着文化、教育，亞太中金設計的“科教文化”小鎮是以科技教育為核心，連接多個相關産業，打破各自為戰的狀态，構建一個有價值有效率的産業集群，實現産業聯動，從而推動科教文化小鎮整體乃至區域經濟的發展。
蕭永告訴《英才》記者。人們當前的住房需求已經不同以往，你搞一個社區再有一些醫療資源的配套，并非就是真正的健康社區。随着老齡化的深入，很多人在退休後，其對生活的要求會随着個人品味的提升而提高。
“未來的房地産發展趨勢，肯定要全方位的滿足人們需求，既有觀光生态旅遊、又有健康醫療教育等方面的服務保障”。
目前，亞太中金已經将科教文化小鎮分為：科教旅遊小鎮、生态健康小鎮、國家農業科技博覽小鎮、曆史文化小鎮、民俗體驗小鎮等。
蕭永介紹，每個類型的文化小鎮一定要有自身的資源特色和文化屬性，這有利于避免文化小鎮的同質化，也是“為文化小鎮注入了靈魂”。
房地産曾是亞太中金的主營業務，而現在圍繞着傳統闆塊，亞太中金的經營内容已經涵蓋了教育、健康、休閑、觀光、度假、娛樂、會議、商貿、地産、文化、運動等諸多元素；産業鍊連接到教育、醫療、大健康、餐飲、運輸、酒店、商業、農業、娛樂業、創業孵化等。
在業務擴張的同時，亞太中金也需要資金的持續投入。因此資本業務鳴鑼開張。但對于當前資本勢力進軍各個行業的現象，蕭永也表示了一定的擔憂。“金融熱、實體冷的現象會令很多小公司面臨行業風險。”
因此蕭永表示，在這樣的背景下，亞太中金的金融業務隻會圍繞着主業經營，資本業務隻服務于自身的業務擴張。
除了業務層面的擴張，亞太中金開始在地域範圍上開疆拓土。
按照蕭永的構想，京津冀與長江三角洲、珠江三角洲地區将是未來亞太中金的投資重點地帶。
根據公開信息顯示。目前，亞太中金在新興戰略産業方面已經實施了若幹項目，其中浙江浙大紫金小鎮、杭州世界文化博覽小鎮、嵊州領尚小鎮、浙江知識産權交易中心等已經啟動，太湖生命健康小鎮、義烏國際創意設計小鎮等若幹項目正在進行前期籌備。
擴張
京津冀與長江三角洲、珠江三角洲地區将是未來亞太中金的投資重點地帶。
2399人
全國城市人口密度從2012年來的每平方公裡2307人提高到2015年末的2399人。