“根據形勢變化相繼預調微調、定向調控，應對好外部環境不确定性，保持經濟運行在合理區間。”
2018年7月中旬，監管層終于對2018年以來持續緊張的流動性環境進行了表态，消息傳開之後，銀行、地産、基建、工程類上市公司股價連續大幅上漲，被多方渴求的“放水”似乎近在眼前了。
然而房地産市場仍然需要面對重重考驗，對于地産企業來說，信貸收縮的主基調仍然沒有變化。雖然“今年是房地産公司資金鍊最緊張的一年”這樣的新聞幾乎每年都會出現，但這一次似乎确實和往年不太一樣。
過去三年時間裡，中國二、三、四線城市的房價都經曆了不同程度的上漲，但多數房地産商都必須使用成本極高的資金，高昂的資金成本，成為了吞噬企業利潤的巨大黑洞。
由于資金緊張，大量的房産商隻能縮短建設周期，在體現了“時間就是金錢”的同時，也造成了建築和裝修質量下滑，引發大量購房者集體起訴維權。
更令業界大佬頭疼的是，在最近一波房地産銷售浪潮的2015年，大量企業貸款買地擴大規模，2018年到了要還債的時候，此時的銷售卻開始下滑，售房款回流出現問題。
地産一直以來都是債務擴張最為猛烈的行業，業内大多數企業的負債率都在70%以上，例如碧桂園負債率接近90%，負債總額約9000億元；融創負債率則超過90%。
所有人都知道房地産對于中國經濟的重大意義，但怎樣才能使這輛狂奔多年的列車穩健刹車？這些天量債務不僅是企業經營者、投資者必須面對的風險，同時也是對政策制定能力的嚴峻考驗。
2014年，王石判斷中國房地産進入到“白銀時代”，然後市場和政策層面巨大的慣性，仍然推動着整個行業滾滾向前。如果發展和增長可以掩蓋很多問題，那麼這些問題在什麼時候，會最終被暴露出來？
地産行業的“後白銀時代”悄然而至，有人轉型，有人割肉，有人一擲千金豪賭未來。誰能順利上岸，誰将萬劫不複？我們期待時間給出答案的同時，也期待這輛載着太多乘客的列車最終能夠平安到站。