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關于短租市場的發展，業内人士觀點一緻：美國度假民宿已經達到37%的占比，中國才1%，面向未來有巨大的想象空間。
小豬短租C輪融資6500萬美元，住百家定增1.32億元，Airbnb欲再籌集1.53億美元，攜程攜手綠地正在打造國内首家一站式民宿運營平台，雖然短租市場的資本寒冬論從未消聲，但放眼現在的短租市場，卻讓人感覺這個冬天不太冷，甚至還有點熱。
熱潮頻襲
2016年12月17日傳出消息，作為短租行業的鼻祖，美國房屋租賃網站Airbnb正在努力再籌集1.53億美元的資金，以此作為該公司的新一輪融資，從而支持該公司的全球擴張。此前，Airbnb完成了由GoogleCapital領投的C輪8.5億美元融資，其估值水漲船高至300億美元，并表示将進軍中國市場。
據了解，Airbnb将在中國成立獨立的子公司，并與深圳、重慶、上海和廣州等城市達成了合作協議，入境第一步就是與政府取得合作，為自己的發展預留強有力的後盾。
國際巨頭涉足國内短租市場的同時，國内企業也在不斷加碼投資。繼小豬短租C輪融資6500萬美元後，新三闆上市的海外短租平台住百家，也在近日連續發布兩次定增公告，總融資額為1.32億元。其中，1億元是向海南航空旗下的海航酒店集團定增。
住百家發布的公告稱，本次發行完成後，雙方戰略合作和協同效果可以進一步推進和發揮。公司可以借助海航資源，獲得精準用戶導流、線上資源對接、線下渠道支持及用戶數據合作，幫助公司滿足出境遊用戶的一站式需求。
住百家的融資并不順利，并一度遭遇資金鍊緊張的質疑。該公司公告稱，公司拟以21.37元/股的價格，向海航旗下的海航酒店集團定增1億元。這是其挂牌近8個月來開啟第二次定增，第一輪定增發布在三天前，融資額僅有3200萬元。這也是海航集團第二次投資住百家，2015年9月，住百家獲得海航集團5億元的C輪融資。
按照住百家首席戰略官張淩鵬的介紹，住百家意圖打造的是“Airbnb+凱撒旅遊”模式，不僅提供非标住宿，同時還向用戶提供一站式旅行服務，包括接送機、當地管家、海外保镖等，其目标是成為服務國人高品質深度出境遊平台。目前，旅行服務已占其收入比的近44%。
與Airbnb不同的是，住百家是自行定價賺取差價的模式，而Airbnb則從房主與房客的交易中收取手續費，每一筆交易收取房主約3%的傭金，房客也需要支付6%－12%作為服務費，具體的比例由房屋面積和租金決定。
不過，這也意味着，住百家在房源和全球市場拓展方面，必須付出更大的管理成本。而這筆投資，也是海航布局境外住宿和在線旅遊的又一枚落子。
而就在近日，又傳出攜程攜手綠地打造國内首家一站式民宿運營平台。事實上，房企加入短租行業，綠地并不是第一家，早在2016年年初，花樣年旗下的美宜佳、錦和中國組建的七星e家就已經紮身短租的行列。由此可見，作為新興行業的短租還是深受房企等相關産業鍊的青睐。
站上“風口”？
關于短租市場的發展，業内人士觀點一緻：美國度假民宿已經達到37%的占比，中國才1%，面向未來有巨大的想象空間。2016年下半年以來，資本将目光頻頻投向在線短租市場，似乎也看到了這36%的廣闊發展空間。
外資airbnb大動作進駐中國，并不影響國内短租平台的發展。國内已經形成了三大短租平台：途家、木鳥和小豬。作為短租行業發展的第一梯隊，他們的擴張成績也是有目共睹的。途家和木鳥都開通了海外房源，在國内，途家房源涵蓋320個城市突破41萬套，木鳥短租房源396個城市超30萬套，小豬301個城市10萬套房源。
目前，行業開始呈現出了一定的集中度。勁旅咨詢報告數據顯示，2016年中國在線旅遊分享住宿市場交易規模預計可達到89.4億元，相比2015年的交易額增長80.6%，分享住宿市場規模持續上升。在線旅遊分享住宿行業在2016年全年預計可完成2103.2萬間夜，相比傳統酒店市場，分享住宿市場仍有巨大的發展空間。
“民宿的發展可能會一直保持集中化的趨勢”，做民宿衆籌平台的多彩投首席戰略官張森華表示，單體民宿的市場風險大，在一個自然環境很好的地方自己做項目，可能沒有足夠的客流，還需要大量的基礎設施投入，這是單體民宿面臨的挑戰。隻有形成一定的産業集群，能提供除民宿以外的其他休閑娛樂業态，才可能更有市場。政府也會提供支持。
短租市場的供給端房源可開發數量驚人。有關數據顯示，中國可統計的閑置房源超6500萬套，如此算來，空置房源開發比例僅有百分之一，短租供給端儲備充足。另外，需求量也在不斷提高：艾瑞咨詢《2016年中國在線度假租賃市場研究報告》顯示，2015年中國在線度假租賃市場規模達42.6億元，同比增長122%，預計2017年有望增至103億元。在供給端和需求端所呈現的增長态勢，注定短租市場将迎來一陣發展熱潮。
國際巨頭的涉足、資本抛出的橄榄枝都預示着，市場争奪戰即将開始。申萬宏源研究報告指出，出行和住宿共享經濟經過一輪角逐，消費者需求已開始從價格敏感走向價值敏感。共享的思維也從最初的産品共享，開始沿價值鍊和服務質量向上遷移。
發展隐憂
不過，與大多數互聯網企業一樣，分享經濟的火熱，也逃不出行業集體虧損的困境。以全球在線短租市場巨頭Airbnb為例，該公司在2015年的收入9億美元，但虧損為1.5億美元。
規模較小的公司更是難以幸免。住百家2016年半年報顯示，住百家上半年實現營收4926.86萬元，較上年同期增長870.74%。在虧損大幅收窄的情況下，其2016年上半年虧損額為4973萬元。盡管住百家預計到2017年能實現營收平衡，但是這一目标的實現絕非易事。
張淩鵬認為，在線短租市場剛剛起步，用戶滲透率還比較低，目前還遠遠不到競争的階段。
另一方面，短租的安全也一直受到質疑。12月21日，網名汪莫言的微博博主發布了名為《曝光一個上戲學生，他用airbnb毀了我整個家》的長篇博文，“控訴”自己把房子放在Airbnb上短租後，房屋卻被大學生破壞的遭遇。随着事件在網上的發酵，12月22日，出面租下該房屋的租客“若風”也發布博文做出回應，稱自己僅是幫一個劇組租房，劇組破壞房屋時自己并不在現場，并通過博文多次向房東道歉。
除了誰應該對該破壞房屋事件負責之外，關于Airbnb是否安全、短租共享經濟模式是否能在中國順利發展的話題也由此引發了熱議。中國旅遊研究院副研究員楊彥峰分析，此次短租房遭劇組破壞事件雖然是個案，卻暴露了短租類共享經濟模式在中國生存的一大難點——缺乏誠信基礎。
對此，業内專家表示，當前，支持短租類共享模式快速發展的誠信和個人素養環境依然不完善，而這一點，勢必将影響如Airbnb等短租平台在中國的擴展步伐。
但相比誠信缺失所帶來的阻礙，楊彥峰指出，Airbnb代表的短租模式在中國面對的最大難題卻是來自于安全方面，“安全環境和安全成本問題都沒有解決，僅僅是身份證要向公安部門報備這個政策問題，它就已經沒法解決了。”
在業内人士看來，房屋短租面臨的管制相對較少，也更為市場化。不過，個人房東是否具備營業資質，治安、消防、衛生能否獲得保障，始終是個問題，平台也一直遊離在政策的監管之外。
張森華認為民宿業目前經營不佳的問題出在魚龍混雜，經營不夠專業。“現在民宿經營者大部分都不是專業做住宿服務的，還是出于個人愛好。一些體量較大的民宿，更需要在獲取用戶、建設配套設施、提供客房服務等方面有專業的經驗，不然會面臨入住率上不去的問題。未來應該會有更多專業化的公司來做民宿市場。”他認為民宿市場仍在開始的階段，随着一些品牌民宿的加入，行業的競争會加劇。
另外，在線短租市場目前在監管層面，還未受到太多關注。主要因為其處于發展初期，尚未對酒店、公司等利益相關方以及政府部門的管理造成太多的壓力。一旦行業起飛，或許也會像滴滴出行、易到用車一樣戴上“緊箍咒”。
億歐創始人、資深O2O行業分析人士黃淵普認為，雖然資本開始投向在線短租，但是政策監管、房源拓展和服務管理是行業面臨的三大難題。“這幾個問題是每一個平台都面臨的挑戰，而在國外，分享住宿的概念和規定都比較成熟，把市場焦點放在海外未嘗不是一種好的選擇。”
1.5億
與大多數互聯網企業一樣，分享經濟的火熱，也逃不出行業集體虧損的困境。以全球在線短租市場巨頭Airbnb為例，該公司在2015年的收入9億美元，但虧損為1.5億美元。