富力地産（02777.HK）中期核心利潤按年升1.6倍至41.2億元，物業銷售毛利率上升至43.2%，整體毛利率升至38.5%。今年上半年，富力收購的土地儲備約210億元，總建築面積為840萬平方米。扣除上半年已交付建築面積後，可售土地儲備總建築面積約為5,700萬平方米。
今年下半年，富力約有超過800億元可銷售資源，并預期今年及明年預售進一步取得可售資源1,350億元。中金報告表示，富力上半年核心純利超預期，營收按年增長67%至341億元人民币；核心純利剔除彙兌損益，由去年同期的16億元增長1.6倍至41億元。
中金上調富力目标價
中金指其利潤率可觀，綜合毛利率按年提升2.3個百分點至38.5%，而房地産開發闆塊毛利率按年顯著增長4.8個百分點至43.2%，主要在于鎖定預期毛利率為39%的營收。該行指，富力今明兩年有望實現1,300億元及1,800億元至2,000億元之銷售目标。雖然今年上半年進展緩慢，完成率僅44%，但下半年可售貨源（60%為新樓盤）達2,230億元，有望提供強大支撐。
考慮富力交付時間調整，中金将其今明兩年核心純利預期分别上調9%和15%，至113億元和151億元，相當于按年增長48.6%和33.9%。該行維持富力「推薦」評級，考慮增長前景改善，将目标價上調10%至21.56港元，相當于今年預測市盈率（P/E）5倍。高盛報告則指，富力入賬銷售均價上升及毛利率擴大，中期業績勝預期。
于52周高低位内投資
高盛将富力2018年至2020年每股核心盈測分别下調2%、上調3%及上調2%，以反映毛利率上升趨勢及合營收入減少，維持「買入」評級，目标價由26.4港元降至25.7港元。不過，海口市發改委與住建局聯合發布關于加強商品房銷售價格備案管理的通知，要求開發商于9月28日前主動核實成本調整價格，并到市發展和改革委員會（市物價局）重新申請價格備案。
此外，商品房銷售價格經市物價局備案後，房地産開發企業須持價格備案文件，在30個工作日内到市住建局申請預售許可證（現房銷售備案表）。未經備案的商品房銷售價格，市住建局不予核發商品房預售許可。富力現價約16.4港元，可參考52周高低位介乎13.1港元至22.9港元之間分段投資。
富力主要于内地經營物業發展和銷售、投資物業與酒店營運。富力地産（02777.HK）半年走勢圖