房地産經濟在經曆了迅猛的發展之後，也逐漸的進入了平緩期。房地産經濟在發展中也面臨着諸多的考驗，很多條件都制約着其穩定的發展。本文就針對房地産經濟的影響因素進行分析。
關鍵詞
房地産經濟；影響因素；發展策略
國民經濟發展中房地産經濟的重要性
房地産行業是近年來我國迅速崛起的行業類型，對國民經濟的增長産生了巨大的貢獻。首先，房地産經濟作為投資來說，直接就對國民經濟生産總值具有直接貢獻，進而房地産經濟還能夠帶動其關聯産業的經濟發展，這對國民經濟生産總值也就産生了間接貢獻，另外，房地産經濟的發展也能夠帶動各個方面的消費，這對國民經濟生産總值又起到了消費貢獻。近年來，随着貨币貶值力度不斷增加，越來越多的人選擇購買房産的方式，來實現自身資産的保值，因此，這也促進了房地産經濟的發展，房地産經濟逐漸的占據了國民經濟生産總值的很大一部分，同時由于其和其它産業的關聯度也十分高，則如何保證房地産經濟的穩定發展是我國經濟發展中的重點内容。
房地産經濟的影響因素
2.1市場需求影響
我國是一個人口大國，同時随着人們生活水平的逐漸提高，人們對房地産的需求也在不斷增加，因此，這就需要房地産數量的更增加。在市場體系中，由于我國人口基數比較大，因此，對于房地産行業來說，其就具有巨大的市場發展潛力以及空間，同時随着我國城市化建設發展的力度不斷加大，人們對房地産需求也進一步的得到了提升。在市場體系中，房地産是一種實質性的商品，既然是商品類型，其就受到相應供求關系影響，并且這也是影響其發展的主要因素。
2.2市場經濟影響
市場經濟對房地産經濟的發展也有着深刻影響，對于市場經濟來說，其對房地産經濟的影響主要有利率因素、人們的收入情況以及物價因素等，一般利率因素是影響人們購買房産行為和意向的直接因素，同時，從經濟成本的角度考慮，其貸款利率升高或者下降對房地産的開發商影響十分巨大，這就對房地産相關開發者的投資利息産生了直接的影響，進而對房地産建設的成本以及自身盈利的空間産生了影響，另外，房地産經濟也受到其地區居民的收入水平影響，對于居民的收入水平比較高的地區，其相應投資理财意願會比較強烈，則房地産作為保值性非常強的商品類型對人們的吸引力也是很大，對于很多收入比較高或者經濟條件比較好的人們來說，就會選擇房地産來作為其投資的目标，因此，這就會促進其房地産經濟進一步的發展。
2.3社會環境影響
社會環境因素對房地産經濟的影響也比較大，一般情況下，社會政治如果比較穩定的話，則其地區人們投資以及置業的信心也就比較高，這就會推動房地産經濟保持一種穩定發展的狀态，則如果其地區的政治情況不穩定，則也可能造成其社會環境出現動蕩情況，進而對房地産經濟發展造成嚴重的影響，并且其還會出現很大的波動性。另外，社會環境因素不僅包括政治因素，同時還包括社會的秩序，社會秩序對房地産經濟發展也有一定影響，若社會發生了一些偷竊或者搶劫情況的話，甚至出現殺人犯罪現象，人們就會對其生活的環境安全性以及文明性沒有保障，進而影響他們對房地産的選擇，導緻房地産經濟的下跌情況，同時，城市化的建設和發展進程也對房地産經濟産生巨大影響，城市化的建設和發展進程是一個重要的社會發展階段，人們也表現促向城市化發展的意願和趨勢，因此，人們對房地産需求也會逐漸增加，進而促進了房地産經濟的發展。
2.4政策調控的影響
在房地産經濟的發展中，其受到國家以及地方相關房地産政策的影響十分大，其中調控政策會涉及到對土地資源的供給、财務的成本、稅費的成本以及消費者的意願等，因此，其對地區房地産經濟發展具有着重要的作用。在我國上世紀的90年代初期，房地産經濟的發展就出現了一個高峰，因此，國家也是出台了一系列宏觀調控的政策，實現了對房地産價格的控制，随後在亞洲的經濟危機影響下，房地産經濟也逐漸的落入可低潮，國家為了刺激市場的需求，也将房地産作為經濟的增長點，來推動了居民住房的改革，在21世紀來，房地産經濟又一次的出現了過熱情況，國家也是從需求端來進行了相應的政策調整，來對房地産的過熱以及過快等傾向進行扼制，因此，國家政策的調控不管是從土地還是從貨币供應端和消費的需求端，都對房地産的經濟發展會産生很大的影響。
3.房地産經濟的發展策略
3.1加強市場監管力度
房地産經濟的發展和其行業的整體水平有着密切的關系，房地産行業還存在資質管理的水平不高、相關企業的綜合素質欠缺及市場監督和管理的力度不夠的情況，這都對房地産經濟産生了影響，面對這種情況，就需要建立完善的房地産相關信用管理體系，進而來充分的發揮出輿論作用，實現對其市場信用的監督，從而為房地産的市場發展提供良好的公平競争性，同時還可以進行房地産相關信息系統構建，來為房地産長遠的發展提供良好的服務，其信息系統能夠對相關數據進行有效的收集整理，進而實現消費者和房地産經濟市場的有效銜接，另外，還要做好對房地産土地資源合理的配置，可以從房地産經濟的規範化水入手，來降低其企業的經營成本，并保證房地産和人們的收入水平具有匹配性，在房地産經濟的發展中，還要做好規劃和定位，不僅要對人們需求進行滿足，還要對不同層次住房的需要進行滿足。
3.2完善房地産市場供應結構
我國現階段的房地産經濟市場中，呈現了一種供求失衡的關系，為了保證其能夠穩定的發展，就需要完善房地産市場供應結構，并逐漸的完善住房的保障體系。政府可以通過科學合理的規劃和相關調控政策引導，來對市場供應結構進行改進，進而最大限度的實現居民對商品房需求的滿足，同時對于普通商品房、經濟适用房以及高級公寓房間的比例配置也要做好協調和部署，保證其滿足當時實際的需求情況，政府還需要對廉租房和經濟适用房供給政策進行調控，保證其能夠切實的實現居民福利以及優惠政策的落實，另外，還需要對交易的手續進行簡化，并完善其二手房相關市場建設，從而來加快其房地産流通的速度，這對中低收入的家庭對住房的需求是有重要作用的，同時還能夠有效的降低住房的空置率。
3.3落實土地供應政策
房地産經濟的發展中，其受到了衆多因素的影響，而想要實現對其良好穩定的發展，就需要其适應社會實際發展的情況，對廣大居民實際基本的需求進行滿足，而通過落實土地供應政策是保障房地産經濟發展的必要途徑。首先，需要加強土地供應相關政策對其土地價格具有的調控意義，并完善其土地的儲備制度，在房地産開發以及建設中，其最基礎的就是土地資源，這也是房地産經濟發展的前提，其對房地産經濟發展具有着直接的影響。土地資源的價格對房地産的價格有着直接的影響，其甚至是房地産價格的重要組成部分，因此，為了保障房地産經濟的穩定發展，國家就可以對目前土地收購的儲備制度進行改進和完善，進而通過控制、儲備、收回與規劃等手段來實現對土地市場資源的壟斷，這能夠為房地産經營發展提供良好的公平競争環境，通過國家政府強制有力途徑，可以有效的避免房地産在市場中出現炒作行為。
3.4科學把握調控政策
在房地産經濟的發展中，國家要充分發揮其引導和管理作用，制定合理有效的調控政策，來保證房地産經濟的穩定發展。國家要結合實際的國情以及各地的實際發展情況，并對房地産經濟的發展規律進行掌握，來進一步的完善其房地産的稅費相關政策，使稅費政策能夠有效的發揮對行業發展的調節作用，同時又能夠正确的對社會的資金回歸進行引導，從而對投資性的購房行為進行控制，防止由于過度的投資而對房産價格産生拉高。國家還需要引導其房地産經濟向精細化以及科學化方向發展，擡高關于土地供應相關政策的門檻，來防止土地資源出現囤積行為、閑置情況以及投機行為等，從而促進其房地産經濟的科有序發展，另外，由于房地産經濟的發展和金融行業的發展有着緊密的關系，房地産經濟的發展對金融的依賴性也比較高，同時其又是相關銀行信貸的主要業務對象，面對這種情況，就需要制定出關于房地産經濟的信貸政策，從而來避免過度的供應關系而導緻房地産出現“虛熱”情況。
結語
為了保障房地産經濟的穩定發展，就需要采取有效的發展策略來實現對房地産經濟發展的引導和管理，這也是房地産經濟長期發展的保障。
參考文獻：
[1]張東莉.房地産經濟影響因素及發展策略創新思考[J].現代經濟信息，2014（11）：408.