房産中介經紀人小付最近有些愁眉苦臉，“近一段時間沒有業績了。”他告訴《商學院》記者，2016年7月入職某房産中介公司，正好碰上北京房價“井噴”階段，通過幾個連環單，短短幾個月的時間，小付就賺了7萬元。
正當小付2017年打算繼續大展身手時，北京的“317新政”打碎了他的夢想。然而“317新政”隻是開始，北京接下來大大小小20多個政策相繼出台并實施，不僅破滅了購房者的夢想，更讓二手房交易中介進入寒冬。
随着樓市調控政策的相繼出台，房地産中介門店關停數量有所增加，房地産中介上演生死大“洗牌”：不少中介門店房源廣告下架，而小付隻是當下狀态諸多房産經紀人的一個代表。随着新一輪調控政策的加強，中小規模甚至大規模的中介公司都可能被淘汰，未來行業或将在重壓下“洗牌”。
監管越來越嚴
随着一輪新政的實施，政府全方位、無死角打擊炒房的決心也可窺見一斑。以北京為例，4月11日，北京市住建委、工商局、網信辦聯合約談15家發布房源信息的網站，包括但不限于鍊家網、我愛我家網、房天下網、愛屋吉屋網、搜狐焦點房地産網等。這是繼北京樓市新政以來第二次約談中介。
第一次約談，是北京上述部門聯合執法對于中介門店、開發商的約談。第二次約談之後，無論是房屋中介實體店還是發布房源的網站，都不能宣傳、炒作“學區房”概念，同時“商住兩用房”被全面停售。
記者在“鍊家APP”上發現，但凡帶有“學區”“升值”字眼的房源都已經被隐去，商住兩用房被全面下架。
“除了商住兩用房等明确禁止交易的樓盤，鍊家會撤出且已經撤出，目前沒有進一步的計劃。但是我們對後續交易量下降、價格穩定或者下降有一定的預期，屆時整個行業的規模都會萎縮。”鍊家相關負責人回複《商學院》記者稱。
而在我愛我家的官網上，記者搜索“商改住”樓盤，同樣也沒有搜索結果。北京市住建委相關負責人表示，對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法注銷機構備案，直至吊銷營業執照。
著名經濟學家馬光遠在其公衆号上寫道：“就決心和力度而言，這輪調控在中國房地産調控史上絕對是空前的，但還不敢說絕後，因為嚴厲的措施仍然在不斷地出台，調控從一線城市到熱點城市，甚至蔓延到了全國貧困縣。從具體措施看，可謂無所不用其極，從認房認貸認離，到兩年内不許出售，到對學區房的限價，到嚴厲打擊中介的炒作違規行為。除了主管部門，北京市甚至連市教委都出動了，要求開發商和中介不得炒作學區房、高價房。”
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雄安：價值投資非房産
地産中介瘋狂的炒房行為，不僅在北上廣等一線城市上演，2017年4月1日，中共中央、國務院決定設立雄安新區這一國家級新區。消息公布之後，“兵馬未動，炒房先行”正是對雄安新區的寫照。
據了解，截至4月5日,雄安新區已查處房地産、建築領域違法違規行為765起,拆除違建125處,關閉售樓部71家、中介機構35家,清理違規售房廣告1597條,嚴厲查處違規網上售房行為9起,對10家惡意炒作的房地産企業進行約談,刑事拘留違法犯罪嫌疑人7人。
其實雄安投資不僅僅局限于房地産。
國家發改委城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家李鐵認為，雄安新區與深圳特區、浦東新區，是不同時代、不同發展階段以及不同區域的産物，雄安新區的重點是疏解北京的非首都功能,同時，雄安新區還承擔着帶動河北發展的功能。
根據國資委公開的信息顯示，目前已有逾30家央企做出表态，支持雄安新區建設，業務範圍涵蓋了能源、基建、交通、農業、通信、建築、金融等多個領域。方正證券首席經濟學家任澤平預計，京津冀和雄安新區四通八達的城際軌道交通網，就将拉動萬億級投資體量，提高市場對新一輪改革開放力度的信心。他表示，基礎設施建設、高科技、新型産業等領域發力的央企或将得到最初紅利，而央企的進入，又将為民間資本的引入起到示範作用。
房産中介是“靠天吃飯”的行業。“317新政”之後，北京對房産中介的聯合執法一次比一次嚴苛。違規張貼房源信息、經紀人路邊占道經營、房産網信息源的發布、違規釋放房價上漲信号等房産中介原有的經營方式被徹底堵死。
中介成為房價的推手
無論是在北京，還是其他地方，房産中介都被視為房價的重要推手。而制造恐慌是房産中介慣用的伎倆。
小商與她愛人參與了2016年的那場“搶房”大戰。彼時兩人按照手裡的預算打算在距離石景山地鐵站不遠的地方購置一套50平米的小兩居室。然而讓她感到崩潰的是，在所看到的十幾套房子中，要麼是業主坐地起價，要麼中介告訴她房子已經被人沒有看房就定走了。
最終敲定一套150萬元的房子，在約業主談價錢的時候，小商原本打算與業主講價，然而就在與業主談判的過程中，不時有經紀人打電話給業主，要求約談房子，就在這種緊張恐慌的氣氛中，小商為了“搶到”房子，在不講價的情況下，直接與業主簽訂了合同。
深圳市房地産研究中心研究員實地調研發現，開發商和中介機構人為制造供不應求、房價上漲信号成為此輪房價暴漲的主要因素。
在鍊家APP和我愛我家的官網上，記者收藏了一些小戶型房源，并且标注了價格備注，備注價格之後，記者發現，一周之後一些戶型價格開始有所上升。一些購房者表示，價格的經常變動，成為他們恐慌的重要因素。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者采訪時表示，近期中介的業務規模确實會有所下滑，尤其是對中介機構來說，蓄客的壓力開始增加，購房者觀望的數量和不符合購房資格的數量都有所上升，所以從這個角度看，這會帶給中介人員一些焦慮。他認為，通過發布、篡改、捏造各種房産政策信息，實際上具有很強的煽動性。
房産中介進入“洗牌期”
是坐以待斃還是尋求突破？這是房産中介所面臨的問題。如何突破也成為“中介們”頭疼的事情。
一位經紀人告訴記者，目前公司高層正在尋求與銀行合作，幫助那些因受新政影響造成首付資金短缺且有換房需求的人。然而，這種做法又是否合規呢？
嚴躍進表示，建議中介近期對于各類金融業務采取全面叫停的做法，因為這背後往往會和各類違規購房資金挂鈎，而中介本身對于此類業務操作的尺度把握不準确，所以實際上也會有各類違規的做法。他表示，建議二季度适當研究當前的政策動向，同時研究創新風險和法律風險。
有業内人士指出，在這種嚴政之下，投機經營、抗風險能力低的中介生存空間會進一步縮小，中介行業在這一輪新政監管之下，将會面臨“洗牌”。
嚴躍進指出，房産中介面臨洗牌是一個必然的趨勢，當然洗牌本身也是為了行業消除魚龍混雜現象、培育高水平中介機構和中介人員的考慮。“此輪調控帶來的市場影響較大，中介機構若财務成本過高、業務規模較小、戰略調整較為僵硬，都會引起中介公司面臨經營的困難和被淘汰的尴尬。”
在嚴躍進看來，優質的中介公司必須符合三個條件。“第一是懂政策，隻有了解當前政策，才能有更明晰的政策思路。第二是懂營銷，即便是市場銷售不好的新手，營銷方面依然有突破口。第三是善于發現新市場，比如說在合規的情況下，積極提供各類增值服務等。”
目前中介行業尚未形成一個很完善、規範的交易生态系統。嚴躍進表示，中介機構當前業務經營需要記住4個詞，即合規、保守、專業、高效。
嚴躍進認為，目前中介機構需要從各個角度進行審查自醒。“從合規的角度看，對于各類違規做法，尤其是違規的房源展示和房屋交易撮合等，要堅決說不。其次，從保守角度看，要适當壓縮業務規模和費用開支；從專業角度看，則需要利用中介機構既有的專業能力提供更好的服務，即市場交易再查。也還需要保持專業素質，尤其是對于政策的解讀和對于置業策略的建議方面更是如此。從高效的角度看，要提高交易的速度，對于符合交易條件的，不應該拖泥帶水，這樣才能降低各類風險。”商