居住在葡萄牙，28歲，博士學位，是一名科研人員。因為患有慢性疲勞綜合征，所以他自學理财、投資，希望能夠在33歲實現财務自由。目前出版理财類書籍MyStrategytoRetireEarly。
想實現提前退休這個美好的願望，不管是在哪兒，光省錢不夠，還得會“開源”。
在葡萄牙小哥本傑明·戴維斯（BenjaminDavis）看來，錢生錢最好的辦法之一就是投資房産。和其他投資相比，當個包租婆或者包租公有很大的優勢：房租收入很固定，能獲得稅收優惠，而且可以根據行情時不時地“漲房租”。
戴維斯有一套自己的買房邏輯，他很享受買房過程中“撿漏”帶來的驚喜。平時，戴維斯最喜歡的就是到處看房，有時幾天就能出價三五十次。之所以這麼不厭其煩地出價，是因為他給出的價格都很低，有時候隻有挂牌價的20%。萬一有的房子挂了很久還沒賣出去，在賣主選擇破罐破摔的時候，戴維斯就可能達成一筆實惠買賣。要是趕上房産經濟崩塌的好時機，然後抄個底，那是最好不過了。
這套“撿漏”操作在股票市場就不适用，雖然你有可能找到估價偏低的股票，但買了股票後，除了祈禱它漲起來，你其實什麼也做不了。如果你想長線持有股票，購買的時機就會變得不那麼重要。投資房子則不同——你不但可以瘋狂砍價，還可以用你喜歡的方式給它增值，比如選擇給它裝修，或者修補破舊的地方。
在地段上，戴維斯覺得高檔小區的一居室，不如一個普通小區的三居室戶型。因為他更深信自由現金流投資模型，這個模型不把資産升值放在首位，評價一份資産時主要看重它的現金收益。
不少人都詢問戴維斯，想要提前退休，手中要有多少套房？其實，不管你住在美國、葡萄牙還是柬埔寨，想要通過當房東的方式提前退休，可以先問自己幾個問題。
你的目标是什麼？戴維斯的目标是在33歲之前退休。不論你的目标是25歲，還是60歲，都沒關系，但一定要有一個具體目标。越早退休，你需要的房就越多。同時，你要幹的活也越多，比如，和各種租客溝通。即便你有一個房産經理幫你打理，也不可能完全放手。一般情況下，越年輕的房東就越樂于親自和租客打交道。因此，定好退休時間，需要攢下的錢，以及你願意為這筆投資付出的心血。
你現在住在哪兒？又想在哪兒退休？這個問題有兩重意義：其一，它決定着你整個退休生活需要多少錢；其二，它可以明确地告訴你，你到底需不需要投資。最好，你對退休後生活的地方很了解，這樣你就會對開銷很有把握。戴維斯就可以把他現在每月的工資算作未來退休需要的花銷。
雖然很多人都希望在離自己家近的地方買房，以便與房客交接，但是确保你買房的地方有利可圖也十分重要。
你手裡的房産變現能力如何？知道自己想在哪裡買房後，就要算出一處房産要花掉你多少錢，之後又能賺回來多少。想做到這一點，戴維斯給出的建議就是：把你要投資的市場研究個透！
你可以問自己這些問題：未來幾年這塊地方租房需求足夠嗎？這塊地方的租客主要是哪一類人，學生、一家人、單身漢？這裡靠譜的房屋中介多嗎？價格貴不貴？
當這些問題你都能回答時，算數就很容易了。再考慮稅金、維護費（約15%）、空置費（10%）以及中介費，就能算出能支付你退休生活所需要的房産收入了。戴維斯的忠告是：盡可能保守、現實，千萬不要自欺欺人。
此外，手中有了多套房産後，你選擇住哪一套也會影響房租收入。戴維斯手裡有三套房，一套一居室，一套三居，還有一套6居室，他選擇住最小一居室，住小房子意味着可以把更大的房子出租獲得租金收入。對于單身的戴維斯來說，一套小房子足夠了，換成一套大房子也并不能使他更快樂。
戴維斯的例子隻供參考。畢竟為每個人量身定做的魔法算式并不存在，大家都住在不同的地方，以不同的方式賺錢，對于風險有不同的耐受力，需求也各不相同。歸根結底，你需要做的就是算算每個月到底要花多少錢，需要多少房産能賺這麼多錢，然後定個計劃，開始執行。
在中國，如果白手起家，想靠當房東提前退休，要比在國外難上許多。想要獲得高額租金，隻有在北上廣深等一線城市買房，但這些城市因為各種限購政策，你要買一套房付出的成本要比在國外的許多地方都高上很多。
但如果你隻是以退休為目的，能拼命在大城市買上兩套房，然後去小地方生活，也是個不錯的主意。