中秋小長假剛過，沈陽一家股份制銀行的個貸部就收到多份提前還房貸的申請。業務經理介紹說，這些客戶大部分都在做投資理财，由于最近理财産品的收益太低，他們就轉過來提前還貸款了。不過，提前還貸會收取一定的手續費，大家一定算好賬，以免得不償失。
房貸利率普遍在上浮
據了解，去年這個時候獲批的購房按揭貸款，多家銀行執行利率基本為基準利率上浮5%，實際利率為5.145%。後來，房貸利率不斷上浮，特别是二套房貸款利率，普遍超過基準利率的10%，實際利率達到5.4%左右。這樣算下來，如果手裡有了閑錢，投資銀行理财産品的收益，确實不夠抵消房貸的利率。
家住渾南區的李先生說，他已經還了一年多的房貸，由于各方面條件都比較優質，他享受到了4.9%的央行基準房貸利率。本來也沒打算提前還款，以前是資金持續滾動理财，每個月的利息基本能夠還貸的。本來核計到了季度末，銀行理财産品的收益能漲點兒，沒想到依然是繼續下滑，那就不如把錢還貸款了。
提前還貸會有手續費
不過，業内人士提醒說，消費者想提前還房貸的話，一定先問清楚了，手續費怎麼收取，有的銀行收的比較多，提前還貸的話，算算合不合适。
記者了解到，各家銀行對提前還貸的收費标準并不一樣，多數還貸時間超過兩年之後，才沒有手續費。一家股份制銀行的規定是，貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過6個月利息，作為違約金；貸款滿一年後提前還款，不收取違約金。有些銀行還規定，一年之内隻能提前還款一次等。
還有，房貸分等額本金、等額本息等，等額本金提前還款更合适。另外，提前還貸都需要提前申請，審批期限通常在半個月，即便現在想提前還貸，也需要十一之後再辦理。
□9月27日《沈陽晚報》谷麗紅