5月，調控政策繼續收緊，多個城市仍處于政策消化期，整體環比降幅較大。據中國指數研究院統計數據顯示，本月其監測的34個主要城市中，21個城市成交面積環比下降，其中，合肥本月下跌幅度最高，約42.69%，天津次之，跌幅為37.59%，另外甯波、福州和三亞也有超三成的下跌；本月環比汕頭漲幅最大，達33.08%。
分城市來看，一線城市成交面積環比上漲5.21%，同比則下跌8.76%，4個城市中廣州上漲幅度最大，約為16.77%。二線代表城市成交面積環比下降13.37%，同比上升35.95%，超六成城市環比下降。三線代表城市成交面積環比下降6.36%，同比增長19.06%。
中國樓市在經過3月份的“火熱”之後，連續兩個月出現調整。克爾瑞研究中心分析認為，其原因主要有三：第一，市場過分“火熱”引發政府關注出台調控，市場成交随即下跌，如深圳、上海、蘇州；第二，信貸面持續收緊，4月新增貸款較3月下滑50%，銀行貸款更加謹慎；第三，部分城市面臨調控預期加強，如南京、合肥等熱門城市。
不過，總體來看，今年5月份依舊好于去年同期，成交量雖然環比下降，但絕對值仍在高位。考慮到房企沖擊半年業績，6月成交量有可能小幅上漲。
北京通州“雙限”
5月份，北京樓市整體表現量跌價升。據鍊家研究院統計，5月北京全市新建商品住宅（含保障房、自住房）網簽量為8505套，環比增長43.2%。扣除保障房、自住房後，純商品住宅成交4109套，環比下降22.4%，前5個月共成交19556套，比去年同期上漲13.6%。5月成交均價延續上半年的上漲态勢，穩中有升，純商品住宅（扣除保障房、自住房）成交均價持續上揚環比增加4.5%，這已是北京均價連續第九個月突破3萬元/平方米。
北京5月樓市大跌的原因主要是通州“雙限”，區域成交的大幅減少對5月住宅市場的整體成交量形成了明顯的下拉作用。5月5日，通州商住限購政策出台，未來通州商辦隻賣給單位不賣給個人。限購靴子落地，紅火的通州商辦市場瞬間冰封。根據亞豪君嶽會統計數據顯示，通州商住成交下滑明顯，5月僅實現成交271套，占比8%，對比之下，4月份通州商住簽約量曾高達5927套，占比達61%。
不過，對于北京樓市未來的市場走勢，業内人士認為，随着北京地價不斷走高對于房價助漲壓力的不斷增加，北京新房市場低成交、低供給、低庫存、高價格的“三低一高”趨勢還将持續。
上海量穩價漲
據上海鍊家監測，今年5月份，上海新房市場新增供應量為127.2萬m2，全月一手商品住宅成交98.8萬平方米，環比微漲1.6%，同比則大幅縮水30.6%。雖然成交不盡如人意，但房價卻是越漲越高。整個5月，上海新房市場的整體成交均價36700元/平方米，環比上漲12.5%，同比上漲15.1%。
究其原因，主要是因為在系列新政的利好刺激下，上海中高端置業需求不斷釋放，改善型房源的成交占比也一路穩步上揚，從而拉高了全市房價。數據顯示，5月份，5萬～10萬元/平方米均價段的房源成交占比明顯擴大，該均價段本月去化房源1062套，占比13%，較上個月增加5個百分點。與此同時，剛需房源成交占比則有所下滑，2萬元/平方米以下的房源占比降至25%，遠低于4月份的33%。
上海樓市近日迎來一記重磅消息，中國央行上海總部6月3日宣布，上海市率先啟動實施房地産金融宏觀審慎管理，對占上海信貸總量三分之一的房地産金融活動，進行全方位的監測與管理。
監管升級？政策轉向？人們議論紛紛。對此，中原地産首席分析師張大偉分析認為，本次政策是多了一個“尺子”，而不是多了一把“剪刀”，并且“尺子”比過去更精密，更超前，實現預期管理。
廣州繼續領跑一線
5月落幕,廣州樓市成交量再攀高峰,繼續領跑一線城市。據中國指數研究院數據顯示，2016年5月（5月1日-5月31日）廣州十一區一手住宅網簽量高達12916套，環比4月上漲17.85%，同比去年5月暴漲38.69%。這已經是廣州樓市今年連續第三個月創下成交破萬的高峰值。
今年以來，廣州樓市成交量一路攀升，3月成交10783套，4月成交10960套，進入5月更是直接突破12916套，創下近6年以來單月成交最高紀錄。
與此同時，廣州全市錄得網簽成交均價15327元/m2，環比下降3.23%。據業内人士分析，原因主要是，在外圍各區去庫存走量增快，同時中心區大量低價回遷房網簽以及部分新盤首次低價入市的影響下，導緻了成交均價的結構性環比下降。
進入6月，樓市轉入傳統的淡季，不過，鑒于目前廣州樓市現狀，業界預計降溫的可能性并不大。此外，據陽光家緣數據統計，6月第一周（5月30日-6月5日），廣州全市十一區網簽2561套，網簽均價17125元/平方米，網簽量環比下降26%，均價卻環比上漲10.8%，價格上漲雖然絕大部分因素是産品結構性所緻，但是連續13周網簽突破2000+套，也顯示了廣州樓市熱度依然，持續高溫的态勢。