中海物業主要從事物業管理及相關服務。
中海物業走勢圖（02669.HK）中海物業（02669.HK）主要于内地、香港及澳門從事物業管理業務，去年物業管理服務占總收入92%。集團短期仍會聚焦于物業管理服務，并積極争取第三方物業管理項目，作為帶動盈利增長，中長線則會逐步加快物業管理增值服務。
中海物業（02669.HK）去年10月以2.29億元人民币，向中國海外（00688.HK）收購于内地擁有約120項物業管理項目之子公司。截至去年12月底止，集團擁有1.28億平方米物業管理面積，較2015年上市時增加近六成。
上述收購涉及的物業管理項目，分布在北京、天津、深圳、廣州、重慶、大連及珠海等，收購有助集團物業管理業務擴張，并在地域覆蓋方面更廣。目前内地物業管理市場分散，行業競争也較大。随着市場逐步對物業管理的認識及要求增加，有品牌的大型物管公司将較具競争優勢。
拓物管增值服務
小型物管公司面對更大的競争壓力，極有機會成為并購對象，有利集團透過收購以擴大市占率。另一方面，中海物業一直專注于中、高端住宅物業，相關階層的住戶有較高的負擔能力及消費升級需求，有助物業管理增值服務。
集團收入除了基本的物業管理業務如保安、維修與保養、清潔與綠化及工程服務質量監控等之外，亦提供相關工程服務，如自動化咨詢、工程産品銷售及設備升級改造，以及增值服務，包括小區租賃、銷售及其他服務等。
去年純利大增三成
截至去年12月底止年度，集團整體收益上升1.9%至33.58億元（港元.下同），純利按年增長29.1%至3.07億元，毛利率為23.9%，略高于上一年度的23.3%。以目前市場憂慮内地資金緊绌，及中美貿易戰升溫的環境下，物業管理公司明顯是較不受影響。
集團去年底持有銀行結餘及現金為27.11億元，資産負債比率為31%，仍有空間進行收購活動，其派息比率将維持在30%至35%。受大巿投資氣氛欠佳的影響，早前股價由3元高位調整，估值回複較合理水平，可在2.5元以下買入，上望3元，止蝕2.1元。
筆者為證監會持牌人士，未持有上述股份