領展近年旗下資産改善并積極重組資産組合。雖然領展（00823.HK）股價現處上巿高位，但旗下資産改善、積極重組資産組合，有利日後盈利增長。截至今年3月底止，領展全年錄得收入100.23億元（港元.下同），按年上升8.3%，物業收入淨額為76.63億元，按年同期上升9.6%，可分派收入總額為52.81億元，按年上升5.8%。
集團的收入主要來自零售物業及停車場租金，分别占總收入約六成及17%，其中受惠零售市場改善，期内續租租金調整率為29.1%，按年上升5.3個百分點，惟租用率上升0.9個百分點至97%、接近飽和，故集團近年積極重整資産組合。
領展（00823.HK）半年走勢圖内地項目資産提升
集團于上一個财年完成14項資産提升項目，預計投資回報介乎15.2%至40.4%，而目前正進行十個提升項目，另有四個項目即将展開，資産質素改善有利帶動日後盈利提升。此外，集團近年涉足内地巿場，去年5月完成收購廣州西城都荟廣場，并接近将項目全數租出，令上年度收益總額及物業收入淨額分别錄得8.84億元和6.84億元，按年增加54%及49%。
另一方面，截至今年3月底止，集團旗下歐美彙購物中心及西城都荟廣場，出租率分别為100%和99.2%，兩者續租租金調整率分别為29.4%及61.2%，可見内地資産具競争力，有利為集團提升盈利空間。雖然集團現時内地業務收入僅占8.8%，但内地物業組合于上财年之估值增長達65.1%，高于整體估值增長25.4%，反映内地物業投資得宜。
領展全年每基金單位全年分派2.49元，按年增加9.4%，現價息率約3.3厘吸引。同時，集團近年回購股份更趨積極，于今年已回購的7,817萬股中，約2,587萬股于8月内進行，對股價有支持作用，而上月的回購價介乎75.05至78.05元，投資者可于75元以下分段吸納，以作中、長線投資。