潼湖科技小鎮的終極目标是，打造一個“全數字、全光網”的智慧之城，要讓物物相聯、人物互動、萬物互聯。由15架動力傘組成的“飛行戰隊”在人群面前升空、旋轉，不斷變換隊形；不遠處幾輛藍色的百度阿波羅（Apollo）無人車在穿梭來回，等待迎接參觀的賓客；光伏發電的道路在陽光下幹淨而整潔……
這是位于廣東惠州的潼湖科技小鎮的真實場景。2018年9月28日上午，小鎮正式揭開面紗。惠州市仲恺高新區委副書記、管委會主任張莉蘭在開園儀式上說，“我們将全力推動創新驅動發展，多個層次構建創新創業的良好生态，為産業園的迅速發展提供必要條件。”
2016年，碧桂園控股有限公司推出“産城融合”戰略，并積極在全國範圍展開布局，潼湖科技小鎮正是其中一個标杆項目。
據介紹，目前，英唐智能控制股份有限公司、華力特電氣股份有限公司、客如雲科技(北京)股份有限公司、哈工大、科技部國家衆創空間等27家物聯網企業和機構已經宣布進駐，将與碧桂園一道，打造物聯網生态圈和智慧科技的新高地。
“這是一個劃時代的項目，意義重大。”碧桂園集團助理總裁、産城發展事業部總經理向俊波告訴《财經國家周刊》記者。
“硬科技”的秀場
走進潼湖小鎮，映入眼簾的是鹭鳥紛飛的大片濕地和垂直綠化的智慧大樓，原始生态與鋼筋樓宇在這裡融為一體。
開園典禮顯得科技感十足。無人擺渡車載着賓客前往小鎮的每個角落，餐廳的備餐台直接讀取智能芯餐具的信息，進行一對一的營養分析，結賬時可以直接“刷臉”，實現無感支付。
酒店入住也是完全自助。靜立于大堂一側的服務機器人，随時等待引導賓客，自主乘坐升降電梯，客房的電器用聲音操控，智能助眠設備能生成睡眠報告，美容房間的“魔鏡”可檢測客人的皮膚，有針對性地推薦護膚品，等等。
“在這裡，大家感受到的各種智能化産品設備，正是潼湖小鎮在物聯網和人工智能領域的應用場景。”向俊波說，碧桂園将用開放的心态，與各方打通合作路徑，共創産業平台。
終極目标是，打造一個“全數字、全光網”的智慧之城，要讓物物相聯、人物互動、萬物互聯，完成系統化的智慧建設。
具體來說，這個智慧之城包含一個“城市大腦”、“兩個中心”（運營指揮中心及大屏可視化、大數據分析與挖掘）、“四個平台”（物聯網平台、統一支付金融平台、互聯網運營平台、産業運營綜合平台）、八個系統（智慧交通、智慧安全、智慧能源與市政、智慧機電、智慧酒店等）和N個應用場景，外加全面開放接入。
最終，所有的數據和信息都會被收攏在“城市大腦”——智慧城市控制中心可視化系統之中。這個系統就好比小鎮的“駕駛艙”，可以俯視整座小鎮，而散落四處的智慧終端會将監測、收集、彙總的數據，借助170平米的弧面高清LED大屏呈現出來，視覺效果震撼。
小鎮人員介紹說，由無人機、無死角視頻監控、人臉識别組成的安全系統不久之後将會落地，智慧化的共享汽車、智能充電樁，還有光伏發電、微風發電、光伏跑道、自動滴灌等工程都将一一部署。
創新工場董事長李開複評價道：“過去我一直認為，環境是不可控的，隻能有機形成。現在，我的看法發生了改變，環境是可以創造的，碧桂園就能做到。”
截至目前，潼湖特色小鎮已落戶27家企業和機構，其中有8家上市公司、11家國家高新技術企業。計劃兩年内，導入5000名高科技人才，引進70家企業；五年内，導入4萬名高科技人才，引進400家企業，并成為全球物聯網和智能控制産業的創新高地。
科技小鎮，最初源自碧桂園集團創始人楊國強一個樸素的想法，“深圳的成功是因為科技，但成本較高，我們想在深圳旁邊建一個科技的城。”
作為一名18歲前沒穿過鞋的泥瓦匠，楊國強用30年的時間把一個鄉鎮建築隊打造成國内第一的開發商，他對商業市場的機會，有着極為敏銳的嗅覺。
“德國也在做新物流，或者說新零售的一些孵化工作，這些技術也都相對成熟。中國的市場優勢更大。”德國羅蘭貝格國際管理咨詢公司（RolandBerger）的一位分析師告訴《财經國家周刊》記者，受衆和市場龐大的碧桂園，能夠為新技術提供應用場景，絕對是一件好事。
2018年9月28日上午，潼湖科技小鎮正式揭開面紗。産城運營服務商：幕後的英雄
開園後，碧桂園集團總裁莫斌說，“這一刻，潼湖科技小鎮成為了真正的産城運營服務商。”
通常來講，“以産興城、以城帶産、産城融合”是産業新城的發展之路，産城融合的核心就是“産業與城市、生産與生活”的和諧發展，運營者要在充分認識既有資源的基礎上，運用各類手段對資源進行整合、優化、創新，使得整個城鎮的價值提升，人民的生活質量提高。
碧桂園未來将以“享樂業、智安居”為核心理念，圍繞企業和人才的核心訴求，構建出包括政務直通、産業發展、企業賦能和配套服務在内的整套産業運營體系，為入駐的高科技企業和人才做好服務工作。
“要建立全球創新中心，人才及思想的自由流動是最成功的方式。”美國舊金山灣區全球業務主席德爾・克裡斯坦森曾這樣總結經驗。
也是自2014年開始，碧桂園從國際咨詢公司網羅了不少高管，組建了自己的集團戰略發展中心。
在當地政府的幫助下，潼湖生态智慧區還吸納了哈工大、香港城市大學等多家高校落地，外加教育部承諾引入的數十所研究院，全力構建“國際化、創新型、開放式”的人才培養與科研體系，打造世界一流的“科教産一體化”創新平台。
一位來自蘇州的納米産業人士告訴《财經國家周刊》記者，科研人員需要依托于研究所才能發展。歐美的做法是，政府真金白銀拿出來投資研發平台，産業基金用來投資企業，共同打造“科研、教學、研發、制造、金融”的一體化集團，形成完整的産業鍊，才可能最終占領産業制高點。
“我們希望通過潼湖現有的物聯網産業鍊，将英唐的元器件産業做一個整體的融合。一個完整的産業集群将更有效地帶動行業的上下遊企業發展。”英唐智能科技有限公司副總裁劉志華告訴《财經國家周刊》記者。
高科技常常需要大筆資金。為了解決融資問題，碧桂園争取到前海基金、紅杉資本、創新工場的支持，參與投資了美國矽谷的Formation基金，還自己建立潼湖産業基金，首期規模20億元人民币，目前投資了客如雲等兩家企業。
“為了繁榮小鎮産業，基金不以資本回報為主要目的。”該基金負責人告訴《财經國家周刊》記者。
另一方面，智慧城市、科技小鎮的建設也需要智慧路燈、智慧能源、智慧安防和智慧信息系統等等，這些零散的訂單将優先分配給小鎮内部的企業。
同時，它們又天然的成為碧桂園标杆項目中的樣闆，可以協助高科技企業解決市場和營銷的問題。
一位碧桂園管理人員告訴《财經國家周刊》記者，潼湖小鎮将攜手碧桂園旗下所有社區，向入駐企業開放技術市場。
毋庸置疑，這對高科技企業是巨大的誘惑。
“在新的發展環境下，做小鎮就是做産業生态，産業生态好，服務能力就強，形成了産業集聚效應，企業的生存能力和競争能力強，小鎮才有生命力。”向俊波說。
“相對于房地産确實很難，（産城融合）這個領域跟房地産的傳統邏輯不太一樣。”一位産城發展事業部招商負責人告訴《财經國家周刊》記者，傳統地産更強調去化和資金周轉，但是科技小鎮需要的是産業的繁榮和人流的旺盛。“産業是需要時間培育的，我們已經做好五年内不盈利的準備。”
27截至目前，潼湖特色小鎮已落戶27家企業和機構，其中有8家上市公司、11家國家高新技術企業。