過去兩年多，香港的樓價就這樣不受控地一直升！升！升！“樓價再創新高”！
“連續27個月上升”！
“連續20個月創新高”！
過去兩年多，香港的樓價就這樣不受控地一直升！升！升！最近連面積592平方英尺（54平方米）的資助房屋——居屋，也以1065萬元成交。首個千萬居屋誕生，打破資助房屋有史以來的成交紀錄。
連資助房屋也貴到離譜，私人住宅（商品房）就更不用說了。根據統計，每平方英尺一萬港元（相當于每平方米約十萬港元）的二手私人住宅，在香港已經所剩無幾。以我們采訪的一個隻有185平方英尺的俗稱“納米樓”的小戶型單位為例，四年間已經升值了75%，成交價升至385萬港元，平均尺價達到兩萬港元。
香港首富、“長和系”前主席李嘉誠也承認，現在香港樓價已經脫離了一般市民的收入水平，青年人要買樓更是難上加難。新婚夫婦翁生翁太就是一個典型的例子，私人市場的房子根本買不起，申請公屋又不符合資格，唯一的希望是購買售價為市價5.7折的資助房屋“居屋”。但居屋一屋難求，香港人形容，抽中居屋等于中六合彩，已經申請購買新一期居屋的翁生翁太能不能達成“置業夢”，隻能靠“運氣”！
另一方面，指望住公共房屋的基層民衆也因為公屋供不應求而大排長龍。截至2018年3月底，一共有27.23萬宗輪候公屋申請，平均輪候公屋時間已經從2006至2007年度的1.8年升至目前的5.1年。更有人排了十幾年也沒有等到。住不上公屋，基層民衆隻能蝸居在劏房、木闆隔間房，甚至床位等不适切居所，居住環境可想而知。
癫價樓市下，香港人百般滋味在心頭。無法“安居”，又何來“樂業”？因此房屋問題一直是這一屆香港特區政府施政的重中之重。特區行政長官林鄭月娥認為，香港房屋問題的症結在于供應短缺，由她委任的土地供應專責小組正在尋求港人對增加土地供應方法的共識。10月份，林鄭月娥将公布任内第二份施政報告，在房屋問題上會不會有新突破，還要拭目以待。踏入2018年，香港便“勇奪”一項全球冠軍—全球房價最難負擔城市
與女兒住在劏房的鄭女士延伸閱讀
連漲21個月香港的房價真讓人歎為觀止！！
（來源：珠海微房産）
2018年2月的樓市大消息不斷，廣州上浮購房利率，西安變相放松限購，而香港樓市又傳來令人瞠目的數據。
2月3日，據香港大公報消息披露，香港樓市高速列車越開越快。去年香港私人住宅樓價及租金指數升幅均為五年最大，各錄約14.8%及7.9%，樓價連升21個月，且連續14個月創新高。
各類單位中，實用面積約1076平方英尺以下的三類中小型單位，去年的升幅與整體相若，即約14.1%至14.8%不等。其中九龍及新界區實用面積431平方英尺(A類單位，約40平方米)以下的單位平方英尺價已升至約1.28萬及1.204萬港元不等。（約合人民币11萬/平方米）
有學者認為，如情勢不變，今年樓價會再升15%，簡直是漲瘋了！
内地的中心城市雖然也一直保持着上漲趨勢，但連續上漲21個月的城市還未出現，要真有，政府早就通過行政手段給摁住了，也就香港這個特别行政區才有可能出現連續上漲21個月。
很多人都在期盼着内地房地産稅盡快落地，這樣房價就能跌了。看看如今的香港就能明白，房地産稅對房價抑制作用其實不大。
香港可是房地産稅重稅區。香港是自由貿易港，回歸之前就以發達地區的身份加入了WTO。WTO締約國之間大多數商品是免稅的，隻有特定的商品收不高于百分之五的關稅。香港的免稅是指，除了煙、烈酒和動力用的燃油（汽油、柴油等）之外，香港不對其他進口物品征收關稅。所以，香港的許多東西，比如化妝品、首飾、衣服包包等，相比内地都要便宜許多，香港也因此成為了購物天堂，每天都有許多内地人去香港購物。
這麼多東西都是免稅，那政府的主要财政收入就隻有從房子、土地上征稅獲得。香港關于房子和土地的稅種主要包括差饷、地租/地稅、物業稅。雖然房價也曾大跌過，但從香港房價漲幅史來看，整體是呈現階梯式上漲的，屢創新高，已經位列世界第一，倫敦房價世界第二。
個例說服力不足，那再看美國。美國也是征收房地産稅，但最新數據顯示，2017年，美國房價均價再次創下曆史新高。
為了防止香港本地人炒房和内地人入港炒房，香港在2016年年底決定，把非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅的“從價印花稅”，從此前的最高8.5%，一下子提高到了15%。
這力度才叫強，内地樓市調控相比于香港簡直是小巫見大巫。香港印花稅幾乎翻倍的結果是，内地人在港購買一套400萬的住宅或者香港人購買第二套400萬的住宅，印花稅就得繳納60萬，2000萬就得繳納300萬。這還隻是印花稅，還有其他各種稅種。如此重的稅都沒能阻擋香港房價上漲。
香港本輪上漲的原因主要有兩個：
1.香港本輪房價上漲的背景，是内地進入強調控周期。
由于内地樓市政策幹預過強，高淨值人群更看好香港樓市的發展，導緻資金流入香港的股市和樓市。所以你會發現，香港本輪房價上漲周期當中，香港的股市也在不斷創新高。
2.土地稀缺，這是香港房價長盛難衰的關鍵因素。
香港陸地面積約1104平方公裡，常住人口有737萬人，人口密度全球第三。狹小的土地面積成了香港房價難以解決的重要原因。
香港地産大亨、中原地産創始人施永青曾在接受訪談的時候透露了香港樓市令人震驚的現狀：人們對香港的印象是地少人多，土地不夠用。但其實香港有大量土地，其中40%是郊野公園。香港用做城市發展的土地，占比不過25%，其中用做住宅的土地僅占7%，這其中還有一些是用在低密度的鄉村丁屋和居屋上面，城區用地占比才4%。也就是說，隻要再拿2%的土地出來，就可以改善居住面積50%。但是香港一直做不到這一點。
以上信息表明，香港政府與内地政府一樣，都非常吝惜土地供應。但結合香港的特殊情況，回過頭來想想，香港政府吝惜土地也是可以理解的。香港由于曆史原因，是中國的特别行政區，面積已經被固定，土地是用一塊少一塊，不像内地城市，空間不足還可以通過吞并的方式來擴充。比如2017年，杭州将臨安撤市設區，青島将即墨撤市設區等。此外，香港的财政收入主要靠土地和土地上建的房子，土地就是香港政府的命根子，必須細水長流。
香港不願意過分增加土地供應量還有一個因素，就是香港政府的财政收入對房地産行業的依賴性非常高，大概有一半以上的财政收入來自房地産行業，比内地城市高得多。特區政府也在憂心，當樓市逆轉時，會對金融體系及經濟造成大沖擊。香港居住環境狹窄
香港的納米樓