寶山新城顧村地區GC-B-1單元16-02地塊一片荒涼，雜草叢生，地上堆滿了碎瓦片，四周被圍牆包圍着，這就是寶山新城顧村地區GC-B-1單元16-02地塊目前的現狀。
寶山新城顧村地區GC-B-1單元16-02地塊是顧村老集鎮“城中村”改造地塊，8月9日被大華（集團）有限公司（以下簡稱“大華集團”）以42.78億元的底價收入囊中。
值得一提的是，包括上述該地塊在内，上海今年挂牌了7幅城改地塊，截至發稿，已出讓了6幅，最近的一幅于8月28日出讓，位于奉賢南橋新城，由上海肖塘投資發展有限公司以底價6178萬元競得，為辦公樓地塊。
對于接連出讓多幅城改地塊，多位業内人士均表示，很大程度上與增加存量供給有關。諾亞财富地産研究負責人黃琳珊表示，在城市規模有限的背景下，大城市已從增量時代進入存量時代，這也意味着城市更新将成為城市發展的新增長點。
中國房地産數據研究院院長陳晟也認為，城中村改造是上海從存量土地增加供給的一種方式，能夠增加整體的土地供給和房屋的供給緩解目前房價上漲過快的壓力。
底價拿地
值得一提的是，從地塊的競得方來看，大華集團在上海城中村改造中扮演着重要的角色，今年上半年，已先後拿下4幅城中村改造地塊，且均含有住宅物業。
8月22日，上海土拍市場成交3幅“城中村”改造地塊，其中上海睿華房地産開發有限公司（以下簡稱“上海睿華”）分别以4.09億元、9.48億元的底價拿下寶山區大場鎮聯東村等“城中村”改造區域C1-06地塊和寶山區大場鎮聯東村等“城中村”改造區域E1-18、E1-02地塊。
此外，8月9日，大華集團旗下子公司上海顧華房地産開發有限公司（以下簡稱“上海顧華”）以42.78億元競得寶山新城顧村地區GCB-1單元16-02地塊。
再往前，4月12日上海土地市場迎來年内首宗可售住宅出讓，最終，大華集團子公司上海華行房地産開發有限公司（以下簡稱“上海華行”）以底價27.9億元奪得寶山區N12-1001編制單元13A-02地塊，該地塊也是“城中村”改造項目。
從今年已成交的4幅城中村改造地塊的出讓情況來看，最終競得方為上海睿華、上海顧華均有當地鎮屬企業的參股。據相關資料顯示，上海睿華99%股權來自大華集團，1%的股權來自大場鎮經濟聯合地産開發有限公司。而上海顧華房地産開發有限公司，90%股權來自大華集團，10%來自上海顧村資産經營投資有限公司（上海顧村經濟聯合社占90%股權）。除此之外，大華集團的前身為上海市寶山區大場鄉商品住宅開發公司組建。
對此，黃琳珊表示，上海的城中村改造有别于深圳，一般多位于寶山、闵行等中環外地段，而且規模、體量不是很大，一般涉及的都是國企央企，民營企業不會輕易涉及。
不可忽視的是，從樓闆價來看，城改項目讓大華集團占了不少便宜。以寶山新城顧村地區GC-B-1單元16-02地塊為例，樓闆價為21000元/平方米，而作為對比的是，2016年信達地産以50.8億元競得的寶山新城顧村A單元10-03、10-05商住地塊，與這幅地塊僅僅隔着一條寶安公路，樓闆價高達37248.58元/平方米。
從周邊在售房價來看，克而瑞數據顯示，該地塊周邊3公裡近一年來，商品房成交均價在34000元~41000元區間浮動，最近的2018年8月份，成交均價為39540元。
不過，對于上述城改項目未來将如何運作操盤以及拿地資金來源渠道，《投資者報》記者緻函大華集團，截至發稿未收到回複。
另類擴土儲
大華集團創立于1988年，是一家由上海寶山區大場鎮鎮屬集體企業發展而來的房地産公司，目前已布局上海、杭州、西安、大連、武漢、濟南、海口、南京、泰州、沈陽及煙台等11個城市。
克而瑞數據顯示，2018年上半年，大華集團銷售金額為125.17億元，其中上海和南京貢獻居前兩位，分别為39.68億元、17.88億元。
在土地儲備方面，此前大華集團土地儲備共計115.17萬方，此次競得的4幅城改地塊為大華集團增加了18.79萬平方米的土地儲備。
當然，作為上海本土的房企，大華集團并不局限于上海的領地，還通過收并購入股等方式，在當地成立子公司借道舊改挺進西南重鎮昆明和粵港澳大灣區核心城市廣州。
2017年8月大華集團在昆明成立了大華集團（昆明）投資有限公司，2018年1月30日，大華集團在昆明成立大華華泰房地産開發有限公司，經營範圍包括房地産開發經營、物業服務等。
2018年3月，雲南城投旗下子公司雲南亞德房地産開發有限公司（以下簡稱“雲南亞德”）40%股權挂牌交易，轉讓底價6680萬元，受讓方為大華集團（昆明）投資有限公司。據公開報道，雲南亞德是盤龍區東白沙河片區虹橋村、龍池村城改項目的社會投資人，上述項目用地面積約683.27畝，淨用地面積約23萬方。
此外，2017年9月，大華集團與雲南西山區政府簽下兩筆300億大單，主要用于春雨路沿線城市更新改造以及馬街街道辦城市更新改造開發。時隔兩個月，大華集團又敲定了昆明東三環長地梗村城中村項目改造。
值得一提的是，根據大華集團官方微信内容，2018年大華集團還在廣州成立新公司，意欲布局粵港澳大灣區，不過關于廣州公司目前未找到相關資料。
此外，在2017年6月，在海口市政府舉辦的2017年海口綜合招商推介會上，大華集團董事長金惠明與海口市房屋征收局簽署了《海口市邁仍片區棚改項目合作框架協議》，該片區位于海口市瓊山區，劃定改造範圍用地1906畝。