8月初，“廈門樓市崩盤”被市場熱議，有自媒體報道稱“廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的高價地有的不敢開盤，有的隻能揮淚虧本甩賣；相比2017年3月高峰期，島内每平米價格已經下降了1萬元-1.5萬元，島外則下跌6000-1萬元”。一些評論文章更是直言廈門樓市“崩盤”、“神話”破滅。
廈門樓市到底怎麼了？記者日前來到廈門，探訪樓市的真實情況。
中介：“房價比高峰時每平方米降了約1萬元”
8月9日，廈門思明區蓮嶽路上的一家千千房中介門店經理李佳告訴記者，廈門房價的确降了，她所在門店主要代理的幾個小區，比如育秀裡、蓮嶽裡現在均價在四萬八左右，比高峰時期降了大約1萬元每平方米。蓮嶽裡一套兩室兩廳66平方米的房子，賣300萬元，還有議價空間，附近有松柏一小這樣的優質小學，已經挂了好些日子，還是無人問津。“以前都是好幾個人搶一套房，門店都擠滿了，現在店裡來看房的人很少，一個月也難成交幾套房。”
思明區麥田房産體育路店的一名業務經理劉偉則表示，今年小區的挂牌價每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。沒有傳聞中的那麼厲害，下跌比較厲害一般是那種過度炒作的“老破小”，一些品質比較好的小區調整幅度很小。“與其說是全面暴跌，不如說廈門樓市開始分化，房産交易開始趨于理性。”
廈門湖裡區的一個中介也表示，島内房價普遍跌了1萬元每平方米，島外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于議價空間變大，二手房挂牌價和實際成交的價差也比較大。“買房的客戶都會參考2016年底的價位，高于2016年底的價格都很難成交。如果下跌持續，去年廈門最猛的一波漲幅将被抹平。”
從統計數據來看，今年1-7月，廈門二手住宅挂牌均價分别為50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。廈門房地産聯合網數據顯示，2018上半年廈門二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套，與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%；與2017年下半年相比，環比下跌25.42%。
記者注意到，在廈門的許多資訊網站，許多業主直接挂出房源賣房。“大降65萬急售”“一口價、打八折”“誠心買，條件還可以談”等字眼頻繁出現在賣房信息中。一名中介人士稱，目前許多房東急着抛售房子，買房人多次下調房價或者承諾保稅已經非常普遍。
買房人：“再等等，不要當最後的接盤俠”
雖然樓市成交慘淡，廈門卻不乏在觀望中猶豫的買房群體。姚雯是廈門的一位公務員，2013年在廈門島外集美區買了一套房子，不到5年，她150萬元左右買的70平方米的兩居室在去年高峰時期，已經升值到了近300萬元。由于考慮到孩子上學的問題，她一直想把房子置換到島内。這兩個月，她一邊尋找新房，不斷在島内看房，一邊在着手賣房。
這兩個月，姚雯感覺她是陷入了一個兩難的境地。一方面是自己的房子挂出去以後無人問津，在跟中介商量之後，她把價格降到了260萬元。來了幾個看房客，其中有一個要價240萬元，結果她一猶豫，這位看房人就已經在同小區定了另外一套房，已經交完定金了。另一方面，島内的中介天天給她打電話，推銷特價房、打折房。
姚雯所在小區出售的房源有二十幾套。她說：“以前是賣方市場，看中的房源一猶豫，就被人搶走了，現在壓力轉移到了賣房人身上了，買賣雙方的心理博弈已經悄然發生了逆轉。買房人現在都不着急，慢慢挑，中介現在都反過來幫着買房人砍價。”
姚雯說，她的孩子明年幼升小，還有大約半年多的時間，她還可以再觀望觀望。
在廈門從事教育行業的王楠也是觀望群體的一員，她原本打算入手一套島内的小一居，但親戚朋友們都勸她再看看，廈門的樓市過去幾年漲的太多了，現在的下跌可能才剛剛開始。“我好多朋友都勸我，甯可再等等，等這一波降價潮穩定下來，不要當最後的接盤俠。”
售樓處營銷人員：“開發商是在虧錢賣房”
8月8日，記者來到翔安新城，經過過去兩年開發商的拿地潮，這裡樓盤林立，雲集了融創、世茂、融僑等知名開發商。據某地産網站不完全統計，這裡有20多個樓盤正在開盤或者是等待開盤。寬闊的馬路上并沒有多少行人，隻有建築工人在工地上頂着酷暑，在施工作業。
記者以看房客的身份，走訪了融創東南府（2016XP06地塊）和附近的世茂國風長安。在這兩個售樓處，記者剛一停車，營銷人員就過來打傘，非常熱情。
世茂國風長安售樓處營銷人員随即介紹起樓盤的情況：“我們這個樓盤位于翔安南部新城，緊鄰具有‘海綿功能’的鼓鑼公園，小區不遠處有在建的兩條地鐵，距離正在建設中的廈門新機場隻有10公裡左右，離海岸線隻有幾百米，從廈門島穿過翔安隧道一出來，拐幾個彎就到了小區，未來升值潛力大”。
該營銷人員介紹，小區的樓盤分為兩大部分，兩棟高層和10棟疊墅，高層目前正在銷售中，疊墅有5棟已經售罄，一棟正在熱銷，另外4棟暫時還沒有開盤。由于政府房地産調控之後的限價，高層的均價就在3.6萬到3.8萬元每平方米之間，帶精裝修。而這個地塊是37512元每平方米的拿地樓面價，非常便宜。而疊墅的産權面積在110150平方米，總價大約在500萬元到800萬元每套。“開發商是在虧錢賣房，隻當作是向客戶讓利了。”
10000元/平米
廈門湖裡區的一個中介也表示，島内房價普遍跌了1萬元每平方米，島外跌了5000元到10000元每平方米左右。
記者觀察發現，前來看房的客戶寥寥無幾，一個小時之内都沒看到有其它看房客前來，售樓處工作營銷人員大都在閑聊或者刷手機。
記者了解到，由于附近樓盤衆多，開發商面臨的競争激烈，再加上樓市觀望情緒濃厚，開發商采取了贈送産權面積等促銷手段，部分開發商還對後期開盤的項目進行了降價。8月8日，記者詢問融創東南府和世茂國風長安的營銷人員，前期售罄樓盤的價格等銷售信息，營銷人員均三緘其口，并表示這些信息上頭已經收走，目前沒法調閱。
新景祥廈門市場研究中心一份報告顯示，廈門樓市下半年有多個新項目将入市，且部分地塊要求一次性取得預售許可證，商品住宅供應量有望迎來小高峰。新房銷售市場的競争将更加激烈。
炒房客：“這輩子最失敗的生意就是去廈門炒房”
廈門樓市的這一輪調整，很多炒房客被深度套牢。他們中的多數人，沒有想到調整會來得這麼快。
2016年，廈門的樓市還異常火爆。龍岩、漳平、泉州許多企業家都抱團前往廈門炒房。作為一個常年生活在閩西小山村的農民，鐘明從未想過自己有一天會在廈門買房，他更沒有想到的是，這隻是他噩夢的開始。
鐘明是福建龍岩人，做了多年的農産品貿易，後來和人合夥成立了一家農業公司，承包經營近百畝土地，種植煙草和經營果樹、仙草等，公司一年大概能給他帶來30多萬元的利潤。
2017年年初，他用廈門親戚的購房資格，在廈門同安投資了一套房産。他全款購買的這套房子花了180多萬元，其中100萬元是他多年經營農業的積蓄，30萬元是金融公司的借款，還有50萬元的民間高利貸。鐘明說，他當時預測購入的房産至少還能漲50%，要是能翻倍的話，就抵得上辛辛苦苦幹農業很多年。
剛開始，他買入的房子還在漲價，市值達到了200多萬。随着廈門樓市的火爆，廈門的房地産調控措施也步步趨緊。在2016年出台的限購基礎上，廈門陸續出台政策加碼調控，一次比一次嚴厲，2017年3月25日起，廈門新購買的住房，需取得産權證後滿2年，方可上市交易。廈門也成為全國範圍内首個對居民購房出台“限售”政策的城市。
鐘明說，樓市的調整，剛開始征兆并不明顯，直到幾個月前，賣房的越來越多，價格也一路下行。鐘明在同安購入的房産也跌回了成本價，除去稅費，現在賣出肯定虧本，而他目前光利息就已經支付了30多萬元。由于競争激烈，鐘明的農業公司今年盈利大幅下降。這些利潤現在全部用來支付貸款的利息。他不但全部資産被房産套住，每年還要支付的利息超過15萬元。
農民企業家鐘明已經被廈門樓市深度套牢。他說：“這輩子最失敗的生意就是去廈門炒房”。
前地産人士何斌告訴記者，像鐘明這樣的例子在廈門很多，并且不算極端。在過去幾年樓市的高峰期，衆籌炒房、集資炒房在廈門是個非常普遍的現象。“我當時勸住了好多人，但最鬧心的是自己的妹妹沒有勸住，現在也被套牢了。”
何斌說，前幾年廈門樓市火爆的時候，民間的金融借貸非常發達，做民間借貸的公司非常多，随着樓市的降溫，這些公司現在銷聲匿迹了，都改行做其它項目了。
廈門思明區體育路附近的某房産中介門店一名經理告訴記者，就在前兩個月，藍灣國際的一名業主，1000多萬元的房子直降100多萬元甩賣。雖然房子賣了近900萬元，但後來知道這名業主光網貸就欠了800多萬元，已經扛不住了。
這名經理說，他平常能接觸到很多這樣的例子，去年進入的那些炒房客，現在普遍大套要虧100萬才能出手，小套也要虧50萬元左右。
何斌說，廈門房價的這一輪下跌，就是一個投資客逐步退出的過程。而廈門樓市，也終将回歸理性。他指了指不遠處的海岸線說：“就像大海的潮水，有漲有落，隻不過潮退了，就可以看出誰在裸泳了。”（文中所涉人名皆為化名）
摘自《北京青年報》