那麼，房地産稅到底将如何征收？對樓市會造成哪些影響？房價會因此降低嗎？
Q1“房地産稅”就是“房産稅”嗎？
事實上，房地産稅包含房産稅。房地産稅是一個綜合性概念，一切與房地産經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地産稅。在我國包括房地産業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房産稅、城鎮土地使用稅、城市房地産稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。
而房産稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向産權所有人征收的一種财産稅。對房産征稅的目的是運用稅收杠杆，加強對房産的管理，合理調節房産所有人和經營人的收入。它隻是房地産稅的一小部分。2011年為配合地産調控“國八條”實施，上海和重慶就是首批針對個人住房征收房産稅的試點城市。
Q2房地産稅将如何征收？
今年的政府工作報告明确提出，要“健全地方稅體系，穩妥推進房地産稅立法”。對此，财政部副部長史耀斌表示，我國房地産稅實施的總體思路是“立法先行、充分授權、分步推進”三原則，對于所有的工商業房地産和個人住房将按照評估值征收房地産稅。當然，類似于個人所得稅有起征點一樣，房地産稅也同樣會有一些稅收優惠。
在具體如何征收這個問題上，我們也可以參考一下目前上海、重慶兩個房産稅試點城市的做法。
Q3房地産稅能否降低房價？
目前，從目前上海、重慶的房産稅試點情況來看，其對房價的抑制效果并不顯著，對普通購房者的影響也微乎其微。
中央财經大學教授樊勇在接受《中國報道》記者采訪時表示，決定房價的歸根到底仍是供求關系。現階段房價難以下降的一個主要問題是供給價格過高。而供給的價格過高一方面主要是由于中國的城市化進程造成城區土地資源稀缺，供給緊張，成本随之上升；另一方面是地方政府對房地産的依賴，緻使一些大型開發商壟斷經營。如果要想抑制房價上漲，那政府就要增加保障性住房的支出，通過增加供給，使房地産市場健康發展，讓更多的人能買上房子。而通過稅收，的确會對房價造成一定的影響，而房地産稅對房價的影響還是取決于征收範圍和稅率。即便擴大征稅範圍，如果稅率較低，其對抑制房價的作用仍是非常有限的。
Q4征收房地産稅對哪些人影響最大？
從預期看，征收房地産稅的初衷一方面是保障土地使用和市場平穩，保護剛需和抑制投機；另一方面是調節财富分配，可以促使高收入者減少房地産需求。
因此，受影響人群首先就是那些炒房人。具體來說，盲目大量購買三四線城市住宅、跟風購買旅遊地産和養老地産、超出個人承受能力進行房地産投資的人群，都将是征稅的“重點目标人群”。同時，對于房地産開發商來說，在項目開發上也應更為理性。房地産稅的一大效果即是調節房地産花費的高端需要部分，令部分原本瞄準少量高端購房者的開發商，或會考慮未來更多傾力于中小戶型住宅。
責任編輯：張岩