口文|《小康·财智》記者吳潔廈門報道
如果說廣州是“一線城市的身子，二線城市的房價”，經濟總量僅位列全國第51位的廈門則是“二線城市的身子，一線城市的房價”。
近幾年，房價上漲最多的城市有哪些？除了深圳、上海和北京這三大一線城市之外，位于東南沿海的二線城市廈門也在其中。根據2015年3月70個大中城市的住宅銷售價格變動情況，廈門相比2010年上漲了35.4%，該數據位列上海(40.5%)之後，與北京(35.5%）接近，比廣州(33.4%)高出2個百分點。可見，廈門雖然位居二線城市，但是房價卻緊随一線城市，甚至已趕超。
新年伊始，北京、上海、深圳等地樓市相繼出現火爆現象，而這次，廈門卻沒緊跟上步伐。
廈門走出“獨立行情”
春節前，非限購城市首付比例可下調至兩成的利好消息讓人猝不及防，可以說一定程度上給了市場安心放假的理由。果不其然，春節以後，上海賣房者一天漲價三次，“千萬級”新盤“瞬間”被搶光，北京的二手房過戶大廳“一号難求”……上海、北京等一線城市房價出現迅速上漲，樓市火爆異常。
而每每緊随“北上深”之後的廈門卻出乎大家的意料，走出了“獨立行情”。
數據顯示，廈門2月新建住宅平均價格為22243元/平方米，環比微跌0.9%，同比上漲5.16%。成交量方面，據廈門國土房産局統計，2月份廈門全市共計成交一手住宅687套，比去年同期的770套減少10.78%，比今年1月份的938套減少26.76%，創下2014年1月以來新低。
值得一提的是，這已是廈門新建住宅成交量連續第二個月低于千套，這在近幾年非常罕見。
“購房入戶”關閘
單從數據看，今年前兩月廈門樓市似乎有些低迷，但實際情況果真如此嗎？
業内人士表示，目前廈門樓市以消化前期庫存為主，沒有多少新房源入市，導緻成交量有所下降。至于房價，其實和去年年底差不太多，并無十分明顯下降迹象。“最重要的原因，就是房企暫緩了推盤節奏。”有業内人士分析說，去年年末廈門樓市供銷兩旺，消耗了2016年初的市場需求，進入2016年1月份，廈門房企推盤暫緩，供應銳減。加上2月份又正好是春節假期，處于傳統銷售淡季，導緻成交量陷入低谷。
而說到2016年年初的市場需求，就不得不提廈門的“購房入戶”政策。
根據2013年12月廈門市政府發布的《關于調整我市購房入戶政策的通知》，自2016年1月1日起，購買廈門商品住房的外來人口将不再享受“購房入戶”政策紅利。
由于購房入戶大限降至，許多購房入戶的需求在去年12月集中爆發。數據顯示，2015年12月份廈門商品住宅成交4620套，日均成交約149套，商品住宅成交總套數環比上漲22.64%；住宅總簽約面積約為558459.35平方米，環比上漲29.36%。
價格方面，根據國家統計局發布的2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，當月廈門新建商品住宅價格環比上漲1.3%，連續10個月上漲，漲幅全國第三；同比上漲6.5%，漲幅全國第六。
盡管同比漲幅位居第六，但由于2014年廈門成為全國房價最為堅挺的城市，因此兩年下來廈門的房價仍名列前茅。根據中國指數研究院發布的百城新建價格住宅指數，廈門去年12月均價為22206元/平方米，比廣州高出5148元。
廈門均和房地産評估董事長王崎分析，去年11月、12月，趕搭購房入戶“末班車”的人數确實不少，這也推動了廈門樓市成交量價齊漲。但這個政策并不是去年底才臨時出台，而是2013年底就已經出台，給了兩年的緩沖期。而這兩年，正是廈門房價漲幅最大的兩年，可以說需求在這兩年已經得到一輪釋放。
外地購房者是主力
如果說廣州是“一線城市的身子，二線城市的房價”，經濟總量僅位列全國第51位的廈門則是“二線城市的身子，一線城市的房價”。報告顯示，去年均價高于2萬元/平方米的城市總共有四個，分别是深圳、上海、北京和廈門，這四大城市被列入超高房價城市。
“我們這裡無論是就業機會還是工資水平，都遠不能跟北上廣深比，也比不上杭州、南京等地，但是房價已經向一線城市看齊。”家住廈門海滄區的周女士說，現在在廈門島内買得起房的大多是做生意的，而福建經商群體十分龐大，大家都想在廈門有一套房子。
記者了解到，廈門島内面積隻有141平方公裡，占廈門總面積不到10%，島外占廈門總面積的90%以上。由于以前的投入和産業布局都集中在島内，因此各區域之間發展并不平衡。目前，在廈門島内，已有不少在售項目價格突破5萬元；島外最靠近島内的幾大灣區，房價也在穩步朝3萬元大關邁進。
“我們這裡招個跟單員，有好多大學生來應聘，但其實工資也才三四千。”廈門當地一家外貿企業工作人員曾小姐說，廈門外貿出口占據福建半壁江山，外貿出口企業衆多，但很多大學生在外貿企業裡工作幾年也才五六千元，工資水平和廣深有很大的差距。
在當地業内人士看來，廈門的房價與廈門本土工資水平的關聯度不是很高，因為廈門大半的房子是被外地人買走的。數據顯示，去年廈門以外的客群，總共購買了20501套商品住宅，面積233.14萬平方米，占了66.45%。外地購房者占比近七成，可見廈門對外來購房者的吸引力之強。
王崎說，廈門的樓市格局跟深圳類似，始終存在較大的供應緊缺，土地供應相當有限。廈門與深圳一樣，外來人口遠遠超過本地人口，廈門作為福建省唯一的副省級城市，在城市建設、教育等公共産品的供給方面都是福建最好的，在全國也頗負盛名，因此對周邊泉州、漳州、龍岩等地區都有很大的吸引力。可以說，廈門的房價與福建經商群體的關聯度更高。