7月23日晚間，“改善大師”正榮地産(06158，HK)公布上半年業績盈利預告顯示，公司股東應占淨利潤與去年同期相比大增約100%。董事會認為盈利增長主要由于已交付建築面積的增加、平均售價大幅上漲以及該等物業毛利的大幅增加。
正榮地産專注改善型需求，深耕成熟經濟城市群及一二線熱點城市。截至2017年12月31日，總土地儲備約1526萬平方米，包括上海、南京、蘇州、合肥、武漢、長沙、西安、天津、福州、南昌及鄭州等地區，足以支持未來三年業務發展需要。此外，公司高層在多個場合表示，要進一步加大投資拿地力度，升級投資策略，擴大投資區域。
标準普爾認為，正榮地産這一布局能夠确保公司的現金流入，上述城市受到良好經濟增長和較短存貨周轉時間的支撐，房地産需求更為穩固。聯昌證券中國房地産研究主管鄭懷武也表示，一二線城市非常穩健，另外售價也高，可以提升房企的單價水平與利潤率，而且具備抵禦政策風險的能力。
火速入選港股通指數
尤為值得關注的是，5月4日恒生指數公司宣布将正榮地産加入恒生港股通指數成份股，此時距其1月16日上市不足4月時間，創下入選的行業紀錄。
與上一批一次性調入44家公司不同的是，這次恒生港股通指數調整隻新增了一家公司：正榮地産，調整将于6月4日生效。恒生港股通指數成份由385家擴容到386家。
據了解，恒生系列指數不僅僅包括大名鼎鼎的“恒生指數（HSI）”，還有各種主題指數，在進入港股通時代之後，恒生港股通指數成為港股市場最值得關注的指數之一，很多海外投資者往往挖空心思研究港股通指數的調整動向，從中發掘投資機會。
曆史數據證明，港股通标的證券名單的每次調整，無論調入還是調出，都有巨大的市場影響。其中既有調入前後股價翻倍的投資機會，也有被調出後股價腰斬的教訓。
相關指數是港股通證券名單調整的先行指标，這意味着正榮地産有可能在随後被列入港股通證券名單。調入港股通通常意味着得到來自内地增量資金的加持，流動性大幅增加。此前已經有諸多案例表明，入選港股通的公司有可能享受流動性增加帶來的溢價。
随後，6月4日深交所正式确認了這一變動，當日股價大漲13.85%，位列近500家港股通标的漲幅首位。此外，公司5月18日表決通過派發總金額3.3億元人民币的股息，占2017年度淨利潤的21.7%，顯示了較為充裕的現金儲備，為市場帶來雙重利好。
上半年淨利100%預增
市場分析人士解讀認為，此次100%的業績預增顯示這家上市新銳處于高速成長階段，伴随後續宏觀基本面調整和資本市場信心與流動性增強，正榮地産将有一波估值修複行情出現，發展潛力将得到進一步釋放。
公司公告披露，2018上半年盈利增長的主要原因，為該集團已交付建築面積的增加、平均售價大幅上漲以及該等物業毛利的大幅增加。
反觀2017年，正榮地産銷售金額和銷售面積同比分别增長78.5%和102.3%，增長勢頭強勁；毛利潤和淨利潤分别為42.2億元和15.2億元，同比分别增長33.1%和22.4%，盈利能力也持續提升。結合過往三年淨利潤數據計算，正榮地産複合增長率達167%，成長性有目共睹。
截至2017年年底，正榮擁有總建築面積約1526萬平方米的土地儲備，分布在長三角經濟區、海峽西岸經濟區、中西部經濟區及環渤海經濟圈等四個核心區域的18個城市，目前的土地儲備大部分位于一二線城市或具有高增長潛力城市的黃金地段。
據悉，正榮地産一直嚴控拿地成本，土地儲備的成本處于合理水平，對其利潤帶來較大的保障。根據惠譽指出，正榮地産于2017年新購土地的成本僅為每平方米4557元人民币，占其2017年合同銷售均價僅25%，土地成本合理。且今年上半年已經進入華南，進軍大灣區，并且在各個區域不斷充實優質的土地儲備。
今年1月16日正式在香港主闆上市，以定價3.99港元共集資約43億港元。正榮地産的融資渠道進一步拓展，财務結構進一步優化。報告顯示，考慮IPO上市融資情況後，公司淨負債比率為120.2%，同比降低41.65%。在降低負債率的同時，正榮地産融資成本也進一步降低，由8.5%降至7.3%，下降幅度超過1個百分點，有效提升公司行業競争力。随着公司商業地産的成熟和多元金融工具的使用，公司淨負債率有望進一步降低。
随着經營指标的持續向好和資源結構的優化，業内認為，經營穩健的正榮地産的投資價值也将進一步凸顯。