本刊記者趙琳
2015年，深圳房價實現火箭式上升并連續領跑全國。在此背景下，一路高歌的深圳房價也推動了相關地産公司的快速發展。
深圳控股（00604）日前披露的2015年年報顯示，2015年深圳控股累計合同銷售額達160億元，同比大幅上漲116%，大幅超目标45.5%，土地儲備規劃總建築面積也達近1000萬平米。
在深圳控股日前舉辦的2016年新品發布會上，深業集團副總裁董方表示，深業控股2016年計劃合同銷售金額185億元，比去年實際合同銷售增長16%。同時，董方還重點描繪了十三五發展戰略規劃及舉措，通過三大重點工作實施，推進實現“城市空間價值塑造者”的品牌願景。
積極探索轉型
作為深圳市政府最大的國有房地産公司深業集團旗下香港上市平台深圳控股，其“十三五”戰略規劃大方向已謀定。據董方介紹稱，未來五年深業的發展路徑将是“一平台、兩中心、四公司”。具體而言，“一平台”将搭建資本金融平台，“兩中心”即組建産品研發中心、營銷中心，“四公司”即搭建智慧園區運營公司、住宅物業管理公司、商業管理公司、服務式公寓運營服務公司。
“這幾大戰略措施是深業能否順利實現轉型成功的關鍵環節。”董方表示，“未來深業要形成以地産開發業務為核心。培育具有核心競争力的運營服務業務和具有價值增值的資本金融業務，形成相互協同、可持續發展的業務架構。”
據悉，深業力争在“十三五”期間實現1－2個運營服務平台和1－2家高科技企業的上市。随着深圳城市核心位置的物業資産價繼繼續凸顯，未來深業還将借力資本市場，推動物業資産證券化。
就目前深化改革的進程，深業相關管理層表示，集團在輕資産運營平台整合及戰略新業産業培育方面均已進入實施階段。按照實施方案，均涉及混合所有制改革、管理層和核心骨幹持股方面。
在深有9個項目在售
相關數據顯示，截至2015年底，深業在深圳的土地儲備的規劃建築面積達到328萬平方米，計容建築面積超過220萬平方米。據深業集團營銷中心總經理鐘革惠介紹，今年深業在深圳有9個項目在售，可售物業以産業辦公為主，占比7成，住宅及公寓占比3成，項目具備地段核心、規劃超前、價格合理、服務甲級四個特點。
在本次發布會上，董方還對深業十三五“城市空間價值塑造者”的願景進行了詳細的描述，并表示2016年将大力推進城市夢工廠、青年房卡計劃及中國國際消費電子展示交易中心等三項重點工作。其中，“城市夢工廠”是由深業集團、深圳市城市規劃設計研究院、騰訊、華為、ADU、浪尖集團、深能環保等七家機構聯合發起，專注城市公共産品與公共服務的共同創新平台，是集合了“空間＋活動＋系統＋生态＋投資＋後台”的孵化器，是深圳在精細城市階段對城市發展的又一次探索。