對此,業内人士指出,房貸利率将維持低利率時期,對經濟拉動的效應或将持續全年。但城市房地産過熱,或引發調控措施的收緊,在此背景下,3月樓市的“量價齊升”或成為年内最大的狂歡,後續市場面臨挑戰壓力。
報告顯示,重點監測的全國35個城市530家銀行中,4月首套房貸利率上升的有46家,占比8.68%;折扣利率下降的有63家銀行,占比11.89%;與上月持平的有420家銀行,占比79.25%;同時,有15家銀行停貸。
對此,融360金融搜索平台房貸研究員尹江甯表示,去年同期,全國優惠利率占比為42.56%,此後全國優惠利率占比連續數月增長,4月更是達到79.62%,較上月上漲2.64%,創曆史新高。據悉,4月全國419家銀行提供優惠利率,相比上月增加11家。利率方面,首套房平均利率9個城市全部突破4.4%以下,其中佛山4.18%,北京4.20%,廣州4.21%,珠海4.21%,天津4.23%,甯波4.28%,成都4.31%,無錫4.32%,重慶4.38%。
此外,除房貸利率下調外,首付比例也同步下調。“在2月央行聯合銀監會發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》後,全國多家銀行調整了首套房首付比例,截至4月20日,在全國530家銀行中,共有292家銀行将首套房首付比例調至2成,較上月增加52家,占比達55.09%。”尹江甯說。
二套房方面,融360數據顯示,4月二套房平均利率為5.39%,與上月持平,但從同比來看,去年同期二套房利率高達6.51%,同比降低1.12%。
具體來看,重點監測的530家銀行中,除15家停貸銀行外,共有505家銀行執行基準利率上浮10%,比上月增加11家。執行基準利率的銀行有3家,基準利率上浮5%的有1家,上浮15%的有1家,上浮20%的有4家,另有深圳的廣州銀行上浮40%。
首付比例方面,全國530家銀行中,明确執行二套房首付4成及以下的銀行共有386家,較上月增加14家,占比72.83%,其中,執行二套房首付3成的銀行有245家,比上月增加51家,占比達46.23%。管亦清