一方面，租客聲讨資本推高房租；另一方面，住房租賃企業也在喊冤，“根本不賺錢。”
剛剛過去的這個夏天，熱點城市房租迅速上漲引發各方強烈關注。據中信證券數據，2018年7月以北上廣深為代表的一線城市房租增速處于過去5年高位。在過去一年間，一線城市平均租金漲幅達到20%。
相較于房價，房租的上漲給剛需族帶來的壓力更為直接和真實。面對高歌猛進的房租，政府調控已然開啟。
本輪房租上漲的原因是什麼？租金水平是否過高？未來是否會繼續上漲？帶着這些問題，《民生周刊》記者進行了走訪。
搬遷
7月中旬，因為房東計劃賣房，錢敏敏不得不重新租房。雖然按照租約還差5個月才到期，房東也沒有賠付違約金，她還是選擇了接受現實。
和另外6人一起，錢敏敏在北京角門西合租了一套四居室，距地鐵站差不多一公裡。這套房總面積約120平方米，其中，主卧租金每月3890元，其餘卧室租金約2550元，水、電、燃氣、網絡、中介費等自行承擔。此外，每年每人還需繳納2000元的服務費。
錢敏敏所住的次卧面積為12.1平方米，房間内放置了雙人床、衣櫃、寫字台等，客廳、廚房和衛生間都為公用。
來北京工作3年，從事互聯網金融工作的錢敏敏搬過4個住處，租房的位置距離市中心越來越遠，從市區的勁松、潘家園、石榴莊，一直搬到角門西。
或搬到偏遠區域，或與人合租，她都會努力将月租金控制在1500元左右。“即便房租每月1500元，算上其他費用也超過2000元了。畢竟是租房，不想租太貴的，還是想攢錢買屬于自己的房子。”
和錢敏敏情況類似，陸佳也選擇了遠離市中心。
過去的6年間，陸佳換過8個住處。“一切以便宜為核心，居住條件無所謂。”他說，“最開始住每天25元的床位，期間還住過被隔得像棺材一樣的群租房。”
兩年前，他從朝陽區搬到了北五環外的昌平區北七家鎮白廟村。雖然位置較偏、居住環境較差，但他依然很滿意，因為剛搬來時一個單間的租金僅450元。
但僅兩年間，房租就漲了3次，如今已接近翻了一倍。
推力
近兩年，北京、上海等城市都在嚴查違法建設。對違法房源的查處，一方面減少了市場上可租賃房源的數量；另一方面，可能又會釋放出一批重新租房的需求。
談及房租上漲，錢敏敏有着切身感受，“從西紅門失火之後，北京房租上漲就開始加速，目前租金高得有點離譜了，一個卧室自己住最便宜也要每月2000元。”
“本輪房租大幅上漲是多種因素導緻的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析說，具體包括畢業季效應、違法房源減少、房源收儲力度加大、租房需求增加、價格示範效應、棘輪效應（指隻進不退、隻漲不跌的價格走勢——記者注）、中介吃差價問題以及裝修成本上漲等。
梳理國家統計局CPI中房租價格指數後，資深地産研究人士李宇嘉着實吓了一跳。自2002年有統計數據以來，房租就未曾跌過，17年來指數月平均漲幅高達3.32%。2002年以來，租金漲幅已經超過房價漲幅。
短短三四年間，全國誕生了上千家長租公寓。除了常規原因，有着資本加持的長租公寓被指責為本輪房租上漲的主因。
8月17日，時任我愛我家副總裁胡景晖在電話會議中稱，自如、蛋殼等長租公寓運營商推漲房租，資本大幅進入長租公寓是主因之一。“長租公寓爆倉的危害性不亞于P2P，2018年是長租公寓的死亡之年。”
在房租上漲中，長租公寓究竟扮演着怎樣的角色？
李宇嘉的一段描述很是準确：“長租公寓向資本方闡述盈利模式時表示，隻有不斷變大才能在市場獲得主動權、定價權、利益權。第一輪融資，搶奪市場房源，争奪紅利增長潛力小區，搶奪定價權；第二輪融資，行業洗牌；第三輪融資，收獲房租增長紅利。”
失衡
7月，成都、廣州、深圳、重慶、天津、北京、上海、杭州、南京、青島等城市房租，分别較2017年同期漲幅達到32.4%、30.7%、30.5%、25.1%、23.9%、20.3%、19.2%、19%、16.3%、15.9%。
房租暴漲背景下，監管層開始出手幹預。8月17日，北京市住建委聯合相關部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明确提出規範住房租賃企業行為的“三不得”和“三嚴查”。
房租是否還會繼續上漲？這無疑是租客們最關注的問題。
“以北京為例，北京住宅租金回報率隻有1%。即使租金再翻兩番，作為房子的擁有者，仍然虧本。”關于房租上漲，地産大佬、SOHO中國董事長潘石屹也通過微博抛出了自己的觀點。
租售比即租金回報率，是用房子的年租金除以房子的總價，是衡量房地産市場最綜合的指标。潘石屹解釋說，“正常的租金回報率應該是多少呢？應該是銀行貸款利率再加1%到2%。目前，銀行的貸款基準利率是5%，所以租金回報率就應該是6%或7%。”
和潘石屹觀點類似，美房網首席分析師康輝也認為，未來租售比會進一步優化。“要麼房價降，要麼房租漲，這是未來的趨勢。”他說，從目前的調控看，房租還會繼續上漲，最終當租金回報率達到4%左右時，房價房租比例才會達到相對平衡。
編輯：趙慧美編：陳荔