盤踞《2015年度銷售排行榜》前十的依然都是老面孔，但名次的角逐卻異常激烈。
文︱《小康·财智》記者劉彥華
新年伊始，房企2015年成績單陸續公布，年度銷售排行榜也随之塵埃落定。從榜單來看，雖然盤踞前十的依然都是老面孔，但名次的角逐卻異常激烈，除了萬科以2627億元穩居第一外，恒大憑借年末海花島開盤大賣122億，一舉超過綠地（不算海外銷售部分）攀升至第2位，而餘下的幾家更是殺成一團，第4位的萬達與第7位的碧桂園隻相差111億，第8位的華潤與第10位的華夏幸福也隻相差了131億元。
進入“白銀時代”，中國樓市競争加劇，分化加快。身在其中的房企們，用事實證明，取勢、明道、優術，才是在“紅海”中厮殺的正确姿勢。
綠地集團
關鍵詞：補血
2408億，這是綠地2014年房地産主業的合同銷售額。借此綠地一舉超越蟬聯冠軍多年的萬科，成為國内房企的“新一哥”。
不過，2015年的綠地并沒有延續之前的輝煌。2015.1億元，這是克而瑞研究中心給出的綠地2015年的銷售業績，僅完成年初2800億元任務目标的72%，排名第三；比排名第一的萬科少了512億，排名第二的是恒大地産，全年銷售業績為2050.4億元。
當然，克而瑞的數據并未包含綠地的海外收入。但是，即便順利完成年初制定的海外銷售300億元目标，綠地距離行業第一的位置也還有200億元的差距。
房地産業是資金高度密集的産業，因融資難所産生的資金鍊危機一直都是懸在房企頭上的達摩克利斯之劍。
2015年12月4日，綠地控股股份有限公司發布公告稱，轉讓旗下陝西西安綠地正大缤紛城、四川成都綠地國際花都、上海綠地公園廣場等6個商辦物業資産，股權及債權合計55.43億元。
“破天荒”出售6家商辦物業，引來市場疑慮，綠地這是“缺錢”了嗎？
截至2015年9月，公司的資産負債率為88%，淨負債率為295%，這是綠地第三季度報告披露的信息。綠地方面也承認公司的資産負債率确實“處于行業較高水平”。
9月17日，拟私募發行3億美元2年期定息債券；9月29日，申請發行46億中期票據；10月16日，拟公開發行面值總額不超過200億元的公司債券；12月9日，拟以14.51元每股為底價，向不超過10名特定對象非公開發行不超過20.78億股，募資金額不超過301.5億元……
自2015年8月成功借殼金豐投資上市以來，短短幾個月，綠地已火速抛出多個融資方案，涉及金額高達567億元人民币。
對此，業内人士評論稱，随着資本市場和各種金融工具的放開，地産企業與金融資本的相互融合将愈加顯著，“通過各種方式打通融資渠道，可能是應對白銀時代轉型的首選。”
恒大地産
關鍵詞：接盤俠
恒大的2015關鍵詞，無疑是“兼并”二字。
繼以135億的總成交價格收購了香港新世界集團4個超大型項目後，不到一個月，2015年12月29日，恒大地産再次發布公告，收購香港新世界位于成都、貴陽2個項目，及收購周大福位于北京、上海、青島3個項目，5個項目總建築面積851萬平方米，總金額204億元，又一次刷新了中國房地産收購的最高曆史紀錄。
2015年，恒大并購動作頻頻，據不完全統計，近半年共斥資602億元向新世界、華人置業、信和置地等港資巨頭收購15個超大型項目，總建築面積超1700萬平方米。
行業分化嚴重，市場優勝劣汰，并購一度成為市場主旋律。作為最具代表性的龍頭房企，恒大在這一并購大潮中無疑是最大的赢家。理由是，在恒大的收購運作過程中，這些港資企業不僅給出了超值的優惠，更是在過程中給與了積極配合。
以12月29日收購香港新世界2個項目及周大福3個項目為例，從公布的信息可知，此次收購的5個項目與周邊同類型土地及物業相比，成交價、付款條件及盈利能力均極具優勢，其中成交價普遍較市價大幅折讓，而項目的投資回報率則普遍在20%以上。而204億收購價款，恒大将透過新世界、周大福認購的、無固定到期日的永續債支付約50%，剩下50%約100億元，恒大先期則隻需支付其中的約30%即29億，就可獲得5個項目的所有權益。這意味着，恒大此次收購新世界、周大福5大項目先期支付資金僅占204億總價的約15%。
能夠讓并購對象在把項目優惠賣給自己後，又選擇認購自己的債券，為公司輸送資金，恒大的魅力可見一斑。
“隻有足夠信任恒大的實力，對恒大通過标準化運營、高效執行力、強大成本控制、大規模快速開發以及快速銷售等強大優勢足夠認可，才可以解釋這些并購方案的達成，而最終結果将是雙赢。”一位業内人士如是評論。
果然不負衆望。據恒大地産1月4日發布的年度銷售簡報顯示，在2015年，其累計實現合約銷售額達2013.4億元，較2014年1315億大增53.1%，增幅全國第一，創恒大全年銷售曆史最高紀錄，領跑整個行業。
同時，數據顯示，僅2015年12月28日開盤的中國海南海花島項目，就以122.05億的開盤銷售金額、136萬平米的銷售面積及10萬的認籌到訪人數，創造了三大世界之最。
此外，按照年初1500億元的銷售目标計算，2015年恒大地産目标完成率高達134.24%。即便是按照2015年10月調高後的1800億元銷售目标計算，年度目标完成率也高達111.9%，在國内房企中絕對稱得上是一騎絕塵。
手中有糧底氣足，下一個震驚業界的大動作或已在恒大的運作中。