口文|老馬
全球範圍内的“一線”城市，即便是高收入白領也無法依靠工薪和按揭買一套60平方米的蝸居。
2015年，瑞銀集團UBS發表了一份報告，針對全球15個人口中心都市的房價進行研究，包括美歐和亞洲的紐約、波士頓、芝加哥、舊金山、溫哥華、倫敦、巴黎、法蘭克福、阿姆斯特丹、日内瓦、蘇黎世、東京、香港、新加坡、悉尼等。換言之，這些城市可以類比中國的所謂“一線城市”概念。
從房價/收入比的角度，有分析者認為，全球中心都市按離譜程度排列依次是香港、倫敦、巴黎、紐約、東京。在這些城市，即便是高收入白領也無法依靠工薪和按揭買房（60平方米兩居室）。
紐約豪宅與蝸居
2015年，管理着2萬億美元資産的國際AssociationofForeignInvestorsinRealEstate（海外不動産投資者協會）進行的成員調查顯示，90%的投資者準備增加他們在美國的不動産投資。分析認為這與美國被評為全球最安全不動産投資地（位列亞軍的是德國，第三名為英國）有莫大關系。
并非美國全境都是房地産的“金礦”。按照海外不動産投資者協會的分析，把美國房地産投資按受歡迎程度排序，分别是紐約、舊金山、休斯頓、洛杉矶、華盛頓，而紐約和加州（舊金山、洛杉矶）似乎也是中國赴美置業人士最青睐的城市。
美國房地産調查機構CorcoranGroup的報告顯示，在曼哈頓豪華公共管理型公寓市場，2016年初豪華公寓售價中位數從上年同期的95萬美元（約合617萬元人民币）上漲到110萬美元（約合715萬元人民币），漲幅15.8%，在美國是一個可觀的數據。
豪宅針對的是生活在曼哈頓、中央公園、布魯克林一帶的紐約市民，是塔尖上的财富精英，豪宅是這個階層在住宿方面的身份象征。對紐約市區871萬人口（大紐約市約有2000萬人口）而言，豪宅離他們太遠，但高房價離大多數紐約人（特别是年輕人、普通收入階層）卻并不遙遠（與他們的收入相比）。
媒體比較注重一個群體——拿到大學學位的年輕白領，這批人比較多地工作在紐約商務區林立的龐大寫字樓裡，收入較為穩定，而且據調查數據，有大學學位的白領平均收入水平是低學曆人士的兩倍。
媒體調查發現，以居住成本計，紐約對這些大學畢業生越來越“苛刻”，這種情況有愈演愈烈之勢，已經持續了幾十年。
大多數普通家庭背景的美國大學生多少都要依靠學生貸款完成學業，随着美國大學學費水平不斷增高，據2012年的統計，美國大學生負債總額高達1萬億美元，媒體形容美國普通家庭背景大學生剛畢業就深陷“淹到膝蓋的債務”泥潭，美國大學生貸款在畢業後靠工作薪水歸還，面對紐約的房租，學生債務的歸還壓力顯得尤為突出。
紐約經濟高度發達，可以為大學畢業生提供很多工作機會，但紐約的房價卻令這些年輕人的個人财務捉襟見肘。據FederalReserveBankofNewYork（聯邦紐約儲備銀行）的調查，在學生貸款和房價增加的雙重壓力下，自2012年以後，背負學生貸款的30歲左右群體獲得住房按揭貸款的可能性變小了，在30歲左右的同齡人中擁有住房的比率大幅下降。
所以新老大學生來到紐約工作，居住問題多半靠租，而且是中國城市中常見的合租。
三位來自不同院校的服裝專業畢女生決定花費3000～3600美元（約合19500～23400元人民币）的預算，租一套可以打隔斷成為“僞三居”的兩居室合住。她們的預算在紐約熱門地段“低得很可笑”，6次看房，最終在東村花費月租2800美元（約合18200元人民币），支付12%年租中介費4000美元（約合26000元人民币）租下一套“僞三居”。
這套房子極有可能是一個帶廚衛的大開間改造過來，兩間“卧室”沒有窗戶，沒有壁櫥也沒有門闆（隻分别有一個門洞），另外一位姑娘隻能用屏風将“客廳”隔斷成為自己的“卧室”。
合租住在離紐約市中心比較遠的冷門地段的兩居室（很可能不帶窗戶和隔斷門），每人每月大約需要支出900～1200美元（約合5850～7800元人民币），那麼住在曼哈頓周邊的租金代價就不可同比了。
有足夠首付和按揭歸還能力的人也可以選擇在曼哈頓地區買房。在大學學習金融和創業專業，在大型金融服務公司工作的安妮·歌爾（AnneGole）就是例子，歌爾的預算是45萬美元（約合295萬元人民币），目标房型是曼哈頓東區一居室公寓，帶門衛、電梯、物業。歌爾覺得自己有足夠的優勢——可以支付30%左右的首付款（約13.5萬美元），比較容易獲得按揭。
經過N次周末看房的奔波，歌爾看中布魯明戴爾區的一幢公寓，首先這座大樓符合歌爾對資産财務狀況的要求：未經過資産評估，沒有抵押記錄。最終成交價為42.6萬美元（約合277萬元人民币），每月還需支付物業費維修費1000美元（約合6500元人民币），歌爾願意支付35%首付（約合15萬美元）提升競價力。買下後花費裝修費3萬美元。
隻有歌爾這樣的高收入華爾街白領或者有家庭提供财力支持的年輕人，才有在曼哈頓擁有一居室公寓的可能性。