口文|《小康·财智》記者劉彥華北京報道
雖然從政策覆蓋面看，2月下旬出台的一系列樓市政策“紅包”繞開了北京，但事實上，從市場變化看，這些政策仍不可避免地在心理層面影響供需結構緊張的北京樓市。
一個“熱”字，已不足以形容眼下的北京樓市，人們看到的是，焦躁不安的購房者、坐地起價的賣房者；聽到的是，賣家、買家、中介、開發商、分析人士對房價上漲的預期；接收到的是，一個又一個的“日光”、一個又一個的地王誕生……
北京樓市怎麼了？“去庫存”大背景下，北京房價又将何去何從？現在到底還适不适合買房？
焦躁的購房者
現在還适不适合買房？在3月1日剛剛買下自己人生第一套房的白領麗人龔真看來，根本就不是個選擇題，“趕緊買！”
龔真，80後，在她的2016年度計劃中，早早就給結婚買房重重畫上了一筆。原計劃等手頭工作告一段落後，3月中旬開始集中看房，但是沒想到得知這一消息後，微信群裡師兄師姐們紛紛留言建議，“馬上看，北京房價短期内隻有漲的趨勢，沒有降的可能。”
“聽人勸吃飽飯。”龔真一家迅速行動了起來。
2月25日，給内退在老家的媽媽打電話，商量買房；
2月26日晚8點，媽媽坐了18個小時的火車，與龔真在北京彙合，并稱已與多位房産中介約好了第二天看房；
2月27日，看房10套，發現房價與之前預計已有較大差距，以國美第一城為例，80平方米左右的明兩居報價在368萬～380萬元之間，每平米單價比去年8月朋友在該社區買入的兩居上漲了近4000元；
2月28日，接着看房，發現形勢非常嚴峻，昨天剛看的房源紛紛漲價20萬元左右，及時調整策略，将2000年以前的老小區也納入了考慮範圍。晚10點左右，約見房主，因房子屬于滿五不唯一，額外稅款過高，達20多萬元，放棄；
2月29日，繼續看房，面積70多平方米，報價340萬元，從裝修到朝向，沒有任何優勢可言，樓道燈光昏暗，房内陳舊不堪，還未走出房門，中介告知，房主要漲價，龔真無言以對。
晚8點，在看房；晚上9點，仍在看房；晚10點，就在龔真即将崩潰的時候，人生中的第一套房與她不期而遇。十幾年的老房子，一樓，裝修極舊，報價320萬元，房主有換房需求，可立刻簽約。于是，約見、面談、扯皮、簽約……一切塵埃落定，已是3月1日的淩晨1：30。
焦躁、無力，雖然對于龔真而言，整個購房過程“不堪回首”，但也無可奈何，“我們是剛需，再不買，擔心更追不上蹭蹭上漲的房價。”
“一天一個價”的房子同樣焦灼着張娜的心。張娜，2015年剛從中央民族大學研究生畢業，進入一家國有企業做行政。男友還有一年才博士畢業，按理說，并不是十分迫切買房，但是春節後鋪天蓋地的房價上漲消息，使她不得不一頭紮進了“看房大軍”。
最終，在雙方父母的幫助下，張娜買了一套40多平方米的一居室。“别老給我們扣帽子，畢房族怎麼了？這是攀比、虛榮嗎？不盡早買，以後可能永遠都買不到了！”提及買房，張娜顯得有些激動。
韓風也是搶房族的一員。她從春節前開始看房，總共看了30多套，最多的一天爬了49層樓，走了25000步、20公裡，看了12套房……
“幸好中介公司的小哥特别靠譜，一天沒走冤枉路，時間也銜接得特别好。”她也是剛需，原來住單位的房子，但是要被單位收回去了，不得不自己買。并且，她跟老公又都有個住“帶樓梯的房子”的小情懷。不過，韓風比較幸運，在北京樓市這波漲價大潮中，她的目标戶型——複式結構大戶型的漲勢并不明顯。
強勢的房主
“你相信氣場嗎？和房主一對眼神兒，我就知道降價一點兒戲都沒有，房主眼神那叫一個自信。”相比如今買下的一居室，張娜其實更喜歡之前看過一套60平方米的小兩居，但無奈囊中羞澀，隻能放棄。
“讨價還價？第一天看房的時候，還問了兩次，後來看形勢不對，根本就不想這回事兒了，房主不給臨時漲價就不錯了，降價根本不可能。”對于房主的強勢，龔真也是深有體會，“有套房子，我們已經在去看房的路上了，結果中介臨時接到房主電話，要求漲價10萬，并且表示不能接受就不給看房。”
其實這并不是最誇張的，在記者采訪過程中，多位房産中介表示，這段時間，随着看房人的增多，房源進一步消化，報價、成交價都有一定程度的上漲，“一天兩次提價的業主也不是沒有。”
“最近這兩天，來看房的人确實突然多了起來，年前可能一個月有三四個看房的，但是現在基本每天都有人看房。沒辦法，隻能先看報價，再決定要不要讓人看房。”說到這一幕，作為業主，張強也感覺有點驚訝。
一年前，他也曾委托中介出售其在燕北園小區的這套80多平方米的小三居，但當時看房的人少，而且壓價壓得厲害，兩個月後他便将這處房産暫時撤了下來。
“沒想到幾個月時間，形勢突然逆轉，北京的住宅市場又變成了徹徹底底的賣方市場。”張強面帶喜色地告訴記者，去年4月這套房的報價是每平米48000元左右，現在已經突破了每平米60000元大關。“我打算再看看，反正也不急着用錢。”
與穩坐泰山的張強不同，業主劉曉娟漲價漲得有些糾結。劉曉娟一家三口目前住在萬柳附近，一套60多平方米的兩室一廳，因計劃再生育一個寶寶，從而産生了換房的需求，“不漲不行，我們已經看好的房子也在漲，但是也不敢漲得太多，我必須盡快把這套房子賣了，也好等有了指标抓緊換房。”
其實，劉曉娟并非個例，據偉業我愛我家集團副總裁胡景晖分析，目前北京二手房市場六成以上都是一賣一買的改善型置業升級需求。