該标準定義了我國“百年住宅”的概念，規範了我國“百年住宅”的建設，明确了百年住宅的建設技術體系，确定了百年住宅建設技術要點，以及百年住宅的認定條件。該标準的問世對推動我國住宅産業轉型升級具有裡程碑意義。
推進住宅發展綠色變革
中國建設科技集團創建于1952年，2000年由原建設部直屬4家科研設計單位合并組成，是國務院國資委管理的大型中央企業。主營業務包括城鄉規劃、市政工程、建築工程，業務類型包括技術咨詢服務、工程總承包等，目前集團是我國唯一能夠覆蓋城鄉建設領域全部專業門類，整體實力很強的中央企業。
成立60多年來,已先後完成了北京火車站、國家圖書館、國家體育場鳥巢、北京城市副中心市政府辦公大樓、雄安新區市民服務中心等一大批國家重點工程項目的設計，同時還完成了新加坡張懿國際機場，斯裡蘭卡國際大廈等海外工程設計，為中國工程建設做出了重要貢獻。
孫英介紹說，建築業是國民經濟的支柱産業，我國也是世界上既有建築和每年新建建築量最大的國家。從1996年至2016年的20年間，伴随着中國城鎮化率30.5%提高到57.35%，中國城鎮居民人均住房建築面積也提高到了36.6平方米，解決了将近幾億人的基本居住問題，取得了舉世矚目的成就。
孫英認為，當前中國建築業面臨雙重問題，即高環境負荷下的低質量供給。
一方面，資源消耗高，環境負荷大，排放二氧化碳約占全社會二氧化碳排放總量的43%，産生的建築垃圾約占整個城市垃圾總量的40%。特别是由于前期我們國家大量交付的是毛坯房，裝修造成資源能源的重複浪費，産生大量不可降解的建築垃圾，也給建築安全帶來了極大的隐患。
另一方面是建築通病較多，建築質量不高。比如很多人都有經曆惡夢般的裝修。還有就是由于管線埋設在主體結構中帶來的維修不便，衛生間漏水，收納空間不足，房間隔聲差等等，特别是裝修污染，室内有害物超标，幾乎困擾着每個家庭、每個人。
因此，在住房建設領域，根據國家綠色發展建築的總要求，為滿足人民從有房住向住好房的需求轉變，我們國家就必須以提高供給質量水平和降低資源環境負荷為目标，加快推動住宅發展方式的綠色變革，通過科技創新建設出長壽命、高品質、綠色低碳的好房子。
在《百年住宅建築設計與評價标準》制定之前，我國尚未有對“百年住宅”的準确定義。鑒于住宅建設中存在的資源能源消耗高、環境破壞大和設計建造質量、品質普遍不高等問題，行業迫切需求提升住宅質量，中國建設科技集團積極發揮央企引領和帶動作用，帶動100餘項相關産業協同發展，集合全國40多家一線開發企業和材料、部品廠商，将住宅“新四化”的技術體系在全國保障性住房和普通商品房中推廣應用，上海綠地威廉公館、濟南魯能領秀城項目已交房入住，與綠城、碧桂園、當代置業、天房集團等合作建設示範項目，承接北京最大的保障房項目實創海澱青棠灣，完成我國多個住宅領域的首創和第一，為人民打造綠色、科技、宜居的新一代高品質住宅開展了大量卓有成效的研發和實踐活動。
2016年5月15日，山東省目前唯一一家由中房協指定的中國百年住宅重點樣闆工程——魯能公園世家揭開了神秘的面紗，這也是山東省首個三星級綠色建築住宅工程（國家綠色建築最高評審标準）。全精裝、易檢修、魔幻收納、戶型多變……百年住宅的六大核心科技體系和10大精裝智能體系給市民帶去了全新居住體驗。
核心科技助力品質生活
什麼是百年住宅？這跟我們現在住的房子有什麼不同？據中國建築标準設計研究院副總建築師、公園世家建築項目總監郝學說，2012年5月18日，中國房地産産業協會和日本日中建築住宅産業協會共同達成了中日住宅示範項目建設合作意向書，就合作開發百年住宅項目達成一緻意見，這就是百年住宅的由來。
郝學說，2015年，魯能地産作為第二批示範項目的載體，加入了百年住宅的大家庭。“在建設産業化方面我們把住宅工業化分成兩大部分，一部分主體結構工業化，内裝工業化。”目前，所有在建和在售住宅在設計标準上都是50年的使用年限，百年住宅要在主體項目上達到100年的使用年限。
濟南魯能公園世家p地塊樣闆間此外，百年宅的内裝是靈活可變的适應性的方式。郝學表示，百年宅研發出适用于中國人品質生活的全新“SI體系”。即住宅的結構體S（Skeleton）與填充體（ＩInfill）完全分離。原來的時候，房子的“神經和血管”埋在主體裡，現在把所有的隐蔽工程拿出來，給它一個單獨的空間，并且在有需要和有必要檢修的地方都預留了檢修口，實現了住宅全生命周期的可更替。
“百年住宅有六大核心科技系統。”郝學說。針對嚴重的霧霾天，百年宅設計了一套健康的除霾系統：全熱交換式新風除霾系統+呼吸磚。通過采用全熱交換式的新風除霾系統，不論外面是冰天雪地，還是豔陽高照，通過熱量的交換對室内的溫度都不會有所影響，這是非常節能的方式，同時有去除PM2.5這些有害物質的性能。“呼吸磚是用一種高孔吸的材料，通過物理的方法調整家裡有害氣體的濃度和濕度。”郝學說，呼吸磚為自由呼吸保駕護航，他們将此稱為零耗能的空氣淨化器。
2017年9月14日，由國務院國有資産監督管理委員會首次組織舉辦的大型中央企業創新成就展在北京開展，推出在國計民生各領域的重大創新成果。中國建設科技集團股份有限公司發揮設計企業龍頭作用，集成我國住宅建設最新研發成果，從破土動工、主體建造到室内裝飾、建築外景觀布置，僅用25天時間，成功搭建完成高品質的全面裝配式鋼結構住宅。
通過智能化設備的集成應用，樣闆間實現全屋家電的PAD中控管理和手機遠程管理，實時對室内溫度、濕度、空氣質量監測調節，簡便易操作的人體血壓、血糖、體脂、睡眠等健康管理，配備可視對講、煙氣監測、電子巡更、遠程安防、一鍵呼救等智能防護。基于信息化的集成管理，樣闆間實現了數字化交房，極大方便了入住後的内裝、管線和設備維護。
抱團“四化住宅”建設
自2012年開展第一批“中國百年住宅示範項目”建設以來，到2017年簽約的第三批企業，百年住宅品牌在全國各地推廣，示範項目疊代出新，示範項目總建築面積已達100萬平方米。
孫英強調，所謂百年住宅，其核心理念就是四化，即建築長壽化、建設産業化、品質優良化和綠色低碳化，我們也叫百年住宅為新四化住宅。
首先是建築長壽化，目前我國建築的實際平均使用壽命遠低于美國、日本等發達國家，大約隻有30—40年，也就是平均100年之内我們的建築需要建造和拆毀2—3次，而這樣反複的建造和拆除加重了資源環境的負荷，為此我們必須更加注重延長建築壽命，這是節約資源能源降低環境負荷的有效方法。
而要實現建築長壽化，僅僅延長主體結構的使用壽命還是遠遠不夠的，必須采取一系列的有效措施，包括采用大空間可靈活分和設計，适應各種生活方式變化的需要。再比如要改變管線布設在主體結構的情況，滿足建築全生命周期内設備管線維修更換的需要等。
二是建設産業化，是将目前大量施作業的建設方式升級為工業化的建造方式，也就是大力發展裝配式建築，實現像造汽車一樣造房子。以衛生間為例，将傳統施造業衛生間改為集成整體式衛生間，不僅徹底解決了衛生間漏水等質量頑疾，對節約資源能源，提升建築品質，減少建築垃圾效益十分顯著，而且這樣衛生間建設也是非常高效，兩個工人半天就可以完成一個。
三是品質優良化，重擔是在住宅的精細化、人性化、健康環保等方面提升，提高功能布局的合理性，采用健康環保材料和高品質的布品、布件提高住宅品質。竹藤就是一種非常健康環保的材料。比如說要在住宅設置更多的、充足的、方便易用的收納空間，就需要建造健康舒适的室内環境，使住宅具有良好的适老性，同時要打造智慧之家，使人們的生活更加安全、舒适、便利。
四是綠色低碳化，就是要通過建設超低能耗建築，同時使用可循環的建材，應用可再生的能源，采取适宜的綠色低碳技術等，實現五節一環保目标。
以上述四化的核心理念為引領，經過衆多房地産開發商、科研設計、施工單位以及建材布品生産企業6年多的共同努力，百年住宅的建設實踐目前已經取得了突出的成果，參與方逐漸摸索形成一套中國特色的百年住宅建設技術體系，促成了如今的《百年住宅建築設計與評價标準》。
與以往标準不同，該标準緊抓“住宅建築的性能”這一核心，提出“一體系三大性能”的百年住宅标準體系，“一體系”即中國百年住宅建築通用體系，“三大性能”即“建築長壽性能、品質優良性能、綠色低碳性能”。
目前，百年住宅項目在全國13個省市選定了16個項目逐步推進研發建設工作，百年住宅作為我國新時代高品質住宅建設的示範标杆，将對促進我國住宅産業更加綠色和高質量發展發揮更大作用。