三四線城市房價要“涼”了?
6月的最後一周,“棚改貨币化被叫停”傳聞被傳得沸沸揚揚,甚至有媒體從國開行人士處核實得知,國開行分支行暫停棚改項目審批,且審批權限上收總行。
“棚改貨币化被叫停”的傳聞并非空穴來風。今年以來,重點城市與非重點城市的房産銷量出現了明顯分化。一季度全國地産銷量增速19.5%,其中重點40城銷量增速僅6.3%,而非重點城市(主要為三四線城市)銷量增速高達29%。
上半年,三四線城市樓市利好頻出。例如,海南建立自由貿易港、朝鮮半島改革開放利好了東北邊境小城丹東等。這些小城市的利好不僅帶動了本土的房産銷售,還吸引了許多炒房客入市。
但這其實這也隻是小衆事件,而真正普遍引起三四線城市房價上漲的“元兇”是去庫存。
一方面為了避免三四線城市房地産需求繼續被透支,另一方面為了避免傳聞的持續發酵,7月12日,住建部在會議上表示,要進一步合理界定和把握棚改的範圍和标準,不搞一刀切、不層層下指标、不盲目舉債鋪攤子。
住建部指出,在商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方,應有針對性地及時調整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房庫存量較大的地方,則可以繼續推進棚改貨币化安置。
鑒于三四線城市需求端疲勢及棚改政策的調整,有專家認為三四線城市的樓市銷售繁榮正在接近尾聲。
一二線城市限購限價,三四線城市去庫存接近尾聲。此外,6月28日,住建部等七部門聯合發布通知稱,将在北京、上海等30個城市治理炒房。房叔房姨房哥房姐這次真的是窮途末路了嗎?
吃瓜群衆或蠢蠢欲動的你,怎麼看?